Name: Zwangsversteigerung 0040 K 0009/2025
Start: 2026-10-29T09:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

Einfamilienhaus

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234.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dammwweg 9, 35753 Greifenstein, Allendorf
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

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303 m²Wohnfläche

934 m²Grundstück

1963Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

PelletsHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 115 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Pellets, 2004
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 225.000 €

Boden 42.000 €
Außenanlagen 17.500 €
Abzug 151.500 €

Sachwertverfahren (Schwerpunkt) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 21.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 42.000 € (Bodenrichtwert 48 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 17.500 €
Sachwert vorläufig: 221.000 €
Ertragswert: 235.000 €
Mängelabzug: − 151.500 € (Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Fenster teilweise erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,75
Ergebnis: 225.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 117.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 163.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle HerbornI. Stock, Saal 120Westerwaldstraße 16, 35745 Herborn

Sicherheitsleistung: 23.400 €
Aktenzeichen: 0040 K 0009/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, Hessen
Grundbuch Allendorf/G. Blatt 2676
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, Massivbau (Hauptgebäude), Holzrahmenbau (Anbau), mit Garage im Anbau (Teile des Erdgeschosses)
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 234.000 €
Einzelwerte: Flur 2 Flurstück 216 = 225.000,00 EUR Photovoltaikanlage = 9.000,00 EUR Insgesamt = 234.000,00 EUR
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963, Anbau 2018
Grundstück: 934 m²
Wohnfläche: ca. 303 m² · 772 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Photovoltaik, teilweise Fenster mit Isolierverglasung (2020 erneuert), Heizung Pellets (Viessmann 2004), zentrale Warmwasserversorgung, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Rollläden (teilweise elektrisch), einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation, offener Kamin (nicht in Betrieb)
Heizung: Zentralheizung Pellets, Viessmann, 2004; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Fenster teilweise erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik · Wertminderung 151.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.01.2026, Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2020 überwiegend Fenster erneuert, 2004 Heizung erneuert
Fenster: überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, vereinzelt Holz mit einfacher Verglasung
Dach: Satteldach (Kunstschiefer/Bitumenschindeln), Anbau: Flachdach (Bitumen), teilweise ohne wesentliche Wärmedämmung
Restnutzungsdauer: 33 Jahre laut Gutachten
Lage: Dammwweg 9
35753 Greifenstein, Allendorf

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück

Wirtschaftsart und Lage

Größe m²

Allendorf/G.

216

Gebäude- und Freifläche,

Dammweg 9

934

Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus mit Anbau und Garage. Das Grundstück wurde ursprünglich - soweit bekannt - um das Jahr 1963 mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise bebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert und erstreckt sich darüber auf Erd- und Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Um das Jahr 2018 erfolgte ein Anbau. Dieser ist nicht unterkellert und erstreckt sich auf Erd- und Obergeschoss. Teile des Erdgeschosses werden als Garage genutzt. Es besteht ein Unterhaltungsstau. Es wurden Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen festgestellt. Es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Wohnfläche des Objekts beträgt 303 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1963 (Anbau 2018), 303 m² Wohnfläche, 934 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Pellets, Viessmann (2004), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen · Abzug 151.500 €
Nutzungeigengenutzt
Wert234.000 € (772 €/m²) · 115 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
TerminDo, 29.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 234.000 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 09:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Dammwweg 9, 35753 Greifenstein

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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