Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin vorbei

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378.000 €festgesetzter Verkehrswert

Pfarrer-Wimberger-Straße 5, 94486 Osterhofen
Mittwoch, 7. Oktober 2026Mi., 07.10.2026 · 09:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Deggendorf · 0002 K 0014/2024

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306 m²Wohnfläche

2.343 m²Grundstück

1830Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 370.000 €

Boden 125.500 €
Gebäude 294.632 €
Außenanlagen 14.700 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 28.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 125.500 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
Gebäude: 294.632 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 14.700 €
Sachwert vorläufig: 422.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Reparaturarbeiten nach behobenen Wasserschäden erforderlich, Erneuerung Wandfliesen WC OG, Putz- und Anstricharbeiten erforderlich, Verputz- und Anstricharbeiten Fassade)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,84 (Reduktion um 10% wegen sinkender Kaufpreise und überdurchschnittlicher Fläche)
Ergebnis: 370.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Deggendorf und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Deggendorf, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Deggendorf für Aicha Blatt 1168
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 16.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Pkw-Doppelgarage (Fertiggarage Betonausführung)
Verkehrswert: 378.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1830, Anbau 2002
Grundstück: 2.343 m²
Wohnfläche: ca. 306 m² · 1.235 €/m²
Ausstattung: Garage, Isolierverglaste Holzfenster und tlw. dreifachverglaste Kunststoff-/Kunststoff-Alu-Fenster, Solarunterstützte Gaszentralheizung (ca. 5 Jahre alt), Einbauküche mit Kücheninsel (ca. 5 Jahre alt), Bad mit Whirlpool-Badewanne und Duschkabine, Außenpool beheizt (ca. 8,50 m x 3,70 m), Holzterrasse, Granitpflaster
Heizung: Solarunterstützte Gaszentralheizung (nach Angabe ca. 5 Jahre alt), 2020; Warmwasser: Über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Reparaturarbeiten nach behobenen Wasserschäden erforderlich, Erneuerung Wandfliesen WC OG, Putz- und Anstricharbeiten erforderlich, Verputz- und Anstricharbeiten Fassade, Schönheitsreparaturen erforderlich · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.04.2025, Alle Räumlichkeiten waren zugänglich; auf Wunsch des Bewohners wurden Schlafräume nicht fotografiert; 27 digitale Aufnahmen
Energie: Nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein begründeter Verdacht auf relevante, schädliche Verunreinigungen vorhanden
Geschosse: EG, OG, nicht ausgebautes DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Kernsanierung ca. 1995, Anbau Wintergarten und Balkon 2002, Erneuerung Heizung ca. vor 5 Jahren, Küche erneuert ca. vor 5 Jahren, Teilweise erneuerte Fenster
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster und teilweise dreifachverglaste Kunststoff-/Kunststoff-Alu-Fenster
Dach: Holzkonstruktion Satteldach mit Ziegeldeckung, Spenglerarbeiten in Kupferblechausführung
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Pfarrer-Wimberger-Straße 5
94486 Osterhofen

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Pkw-Doppelgarage und Werkstatt-/Lagergebäude;

Wohnfläche ca. 306 qm (EG,OG, nicht ausgebautes DG);

Heizung: solarunterstützte Gaszentralheizung

Baujahr Wohngebäude: um 1830, 1995 letzte größere Kernsanierung

Baujahr Lagergebäude: ca. 1930

Objektanschrift: Pfarrer-Wimberger-Str. 5, 94486 Osterhofen;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Deggendorf, Stand Do, 16.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1830 (Anbau 2002), 306 m² Wohnfläche, 2.343 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Solarunterstützte Gaszentralheizung (nach Angabe ca. 5 Jahre alt) (2020), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Reparaturarbeiten nach behobenen Wasserschäden erforderlich, Erneuerung Wandfliesen WC OG · Abzug 10.000 € · energetisch Nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert378.000 € (1.235 €/m²) · je m² 52 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 378.000 €Do, 16.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:00 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Pfarrer-Wimberger-Straße 5, 94486 Osterhofen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.