Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Immissionsduldungsverpflichtung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 724.000 €

Boden 330.000 €
Außenanlagen 21.000 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren mit unterstützender Ertragswertermittlung · Stichtag 11.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 330.000 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 21.000 €
Sachwert vorläufig: 770.000 €
Ertragswert: 716.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Durchschnittlicher Reparatur- und Instandhaltungsstau, Außenanlagen ungepflegt und unterdurchschnittlich, Unkraut in Zufahrtsfläche und Terrasse, Starke Verkalkungen an den Badezimmerfliesen)
Marktanpassung: 0,96
Ergebnis: 724.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Traunstein und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Traunstein, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzrahmen-/Holzständerbauweise
Verkehrswert: 724.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2014
Grundstück: 750 m²
Wohnfläche: ca. 165 m² · 4.388 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung, Mechanisch bedienbare Kunststoffrollos, Elektrisch bedienter Rollos im Wohnzimmer, Kunststofffolierte Türblätter, Aluminiumhaustüre mit Mehrfachverriegelung und elektrischem Türschließer, Laminatboden im OG, Fliesenbelag und Parkettboden im EG, Gipskartondecken im OG, Sichtbare Holzbalkendecken im EG, Treppe mit Vollholztrittstufen
Heizung: Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung; Warmwasser: Fernwärme mit Warmwasserspeicher
Zustand: durchschnittlich, Durchschnittlicher Reparatur- und Instandhaltungsstau, Außenanlagen ungepflegt und unterdurchschnittlich, Unkraut in Zufahrtsfläche und Terrasse, Starke Verkalkungen an den Badezimmerfliesen, Unrat im Holzunterstand · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.06.2025, Sachverständiger und Antragstellerin anwesend, keine Baustoff- oder Bauteilprüfungen, nur visuelle Untersuchung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
Dach: Satteldach mit zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl, Betondachsteine, Titanzinkblech-Dachrinnen
Rechte in Abt. II: Immissionsduldungsverpflichtung (Landwirtschaftliche Einwirkungen für Gemeinde Kirchanschöring), bleibt bestehen; Vormerkung (Sicherung des bedingten und befristeten Anspruchs auf Rückübertragung bei Ausübung des Wiederkaufsrechts für Gemeinde Kirchanschöring), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 69 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Obstanger 2
83417 Kirchanschöring

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienwohnhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Traunstein, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2014, 165 m² Wohnfläche, 750 m² Grundstück, Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung
Zustanddurchschnittlich · Durchschnittlicher Reparatur- und Instandhaltungsstau, Außenanlagen ungepflegt und unterdurchschnittlich · Abzug 15.000 €
Nutzungleerstehend
Wert724.000 € (4.388 €/m²) · je m² 70 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Fr, 16.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 724.000 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 16.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiSa, 17.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Am Obstanger 2, 83417 Kirchanschöring

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.