Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin vorbei

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1.673.000 €festgesetzter Verkehrswert

Kammerlbreite 9, 82057 Icking
Donnerstag, 24. September 2026Do., 24.09.2026 · 11:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Wolfratshausen · 0002 K 0021/2025

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453 m²Wohnfläche

1.806 m²Grundstück

1972Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 185.840 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.673.000 €

Boden 1.427.400 €
Gebäude 422.490 €
Außenanlagen 8.450 €
Abzug 185.840 €

Sachwertverfahren (§§ 35–39 ImmoWertV) · Stichtag 08.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.427.400 € (Bodenrichtwert 1.250 €/m²)
Gebäude: 422.490 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.450 €
Sachwert vorläufig: 1.858.340 €
Mängelabzug: − 185.840 € (Rohbau teilweise fertiggestellt, Innenausbau nicht begonnen, Hauseingangstür, südostseitige Zugangstür nicht vorhanden, Großformatige Verglasung im Schwimmbadbereich nicht eingebaut, Verwitterungsspuren an Außenbauteilen, insbesondere Fassade)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,0; keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 1.673.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Wolfratshausen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Wolfratshausen, Bayern
Grundbuch Grundbuch Wolfratshausen Gemarkung Icking Blatt 2722
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 30.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Anbau (Dreifachgarage mit Unterkellerung, geplant)
Objekt: Einfamilienhaus mit Garagengebäude als Anbau
Verkehrswert: 1.673.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972, Anbau 2012
Grundstück: 1.806 m²
Wohnfläche: ca. 453 m² · 3.693 €/m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
Ausstattung: Holzdachstuhl mit Dachziegeleindeckung, Aufdachdämmung, Raumhohe Vollverglasung mit Stahlstützen (EG Wohnbereich), Dachflächenfenster, Photovoltaik/Solarpaneele, Eisspeicher-Wärmegewinnung (geplant), Weinkeller (2. KG, geplant), Schwimmbad (KG, geplant), Sauna, Dampfbad (KG, geplant)
Heizung: Wärmegewinnung über Eisspeicher mit zwei Wärmetauschersystemen in Zisterne (geplant); Warmwasser: über Eisspeicher-Wärmegewinnung
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbau teilweise fertiggestellt, Innenausbau nicht begonnen, Hauseingangstür, südostseitige Zugangstür nicht vorhanden, Großformatige Verglasung im Schwimmbadbereich nicht eingebaut, Verwitterungsspuren an Außenbauteilen, insbesondere Fassade, Außenputz teilweise fehlernd · Wertminderung 185.840 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 08.10.2025, Nur Außenbesichtigung möglich; geladene Verfahrensbeteiligte nicht erschienen
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit wird unterstellt (keine besonderen Verdachtsmomente bekannt)
Geschosse: KG, EG, DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Umbau und Sanierung seit 2012, Teilabbruch und Neubau KG, Gebäudeerweiterung südwest- und südostseitig, Neue Treppenanlage über alle Geschosse, Garagenerweiterung 2020, Unterirdischer Garagenanbau (geplant)
Fenster: Lochfassade mit ein- und zweiflügeligen Fenstern; 2 Dachflächenfenster nordwestseitig, 1 Dachflächenfenster südostseitig
Dach: Satteldach, Holzdachstuhl, Dachziegeleindeckung, Aufstockundämmung; Schleppdach mit 40° Neigung (Bereich Treppenanlage)
Restnutzungsdauer: 52 Jahre laut Gutachten
Lage: Kammerlbreite 9
82057 Icking

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienhaus mit Garagengebäude als Anbau

Anschrift: Kammerlbreite 9, 82057 Icking

Wohnfläche: ca. 453,3 qm

Nutzfläche: ca. 23 qm

Grundstücksgröße: 1.806qm

Baujahr: ca. 1972; Umbau:seit ca. 2012 (Abbruch, Neubau bzw. Erweiterung);

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfratshausen, Stand Do, 30.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1972 (Anbau 2012), 453 m² Wohnfläche, 1.806 m² Grundstück, unterkellert, Wärmegewinnung über Eisspeicher mit zwei Wärmetauschersystemen in Zisterne (geplant), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbau teilweise fertiggestellt, Innenausbau nicht begonnen, Hauseingangstür, südostseitige Zugangstür nicht vorhanden · Abzug 185.840 € · energetisch nicht vorgelegt · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert1.673.000 € (3.693 €/m²) · je m² 43 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Do, 24.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (91 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.673.000 €Do, 30.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 24.09.202611:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 25.09.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Kammerlbreite 9, 82057 Icking

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.