Name: Zwangsversteigerung 0019 K 0048/2025
Start: 2026-11-20T09:00+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Höxter

Einfamilienhaus

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28.000 €festgesetzter Verkehrswert

Töpferstraße 6, 37671 Höxter, Ovenhausen
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 09:00 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Höxter

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208 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 91 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 217.617 € im Gutachten.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 28.000 €

Boden 11.000 €
Gebäude 38.000 €
Außenanlagen 2.000 €
Abzug 217.617 €

Sachwertverfahren · Stichtag 21.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 11.000 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
Gebäude: 38.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.000 €
Sachwert vorläufig: 51.000 €
Mängelabzug: − 217.617 € (Gefache unverputzt oder mit Holzwerkstoffplatten bekleidet, Rißbildungen im Bruchsteinmauerwerk, Keine Dachentwässerung vorhanden, Rückwärtige Dachseite und Schornstein provisorisch eingerüstet)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,78 mit zusätzlicher Minderung von 30% für Unbesichtigkeit und Unsicherheiten
Ergebnis: 28.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 14.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 19.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht HöxterHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Möllingerstr. 8, 37671 Höxter

Sicherheitsleistung: 2.800 €
Aktenzeichen: 0019 K 0048/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Höxter, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ovenhausen Blatt 418
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, teilweise Holzfachwerk und Bruchsteinmauerwerk, mit provisorischer Unterstellplatz straßenseitig
Verkehrswert: 28.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 208 m²
Nutzfläche: ca. 202 m²
Zustand: sanierungsbedürftig, Gefache unverputzt oder mit Holzwerkstoffplatten bekleidet, Rißbildungen im Bruchsteinmauerwerk, Keine Dachentwässerung vorhanden, Rückwärtige Dachseite und Schornstein provisorisch eingerüstet, Giebelseitige Dachabschlüsse fehlen · Wertminderung 217.617 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 02.04.2026, Gebäude nicht zugänglich, nur Außenbesichtigung möglich, straßenseitig und vom Nachbargrundstück
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 1 Geschoß + Dachgeschoß
Keller: teilweise unterkellert
Dach: Satteldach Haupthaus mit Ziegeleindeckung, Anbau mit Wellplatten aus Faserzement
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Töpferstraße 6
37671 Höxter, Ovenhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohnhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr wahrscheinlich um 1900, bebautes Grundstück. Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden. Das Gebäude wird in der Liste der Baudenkmäler aufgeführt. Analog zum äußeren Erscheinungsbild wird von einem mäßigen Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau ausgegangen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Höxter, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, 202 m² Nutzfläche, 208 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Gefache unverputzt oder mit Holzwerkstoffplatten bekleidet, Rißbildungen im Bruchsteinmauerwerk · Abzug 217.617 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert28.000 € · 91 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 20.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 2.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 28.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 09:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Höxter

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Töpferstraße 6, 37671 Höxter

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