Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtebilder in Außenwänden
Schadstoffe erwähntFaserzementplatten (asbesthaltig) an mehreren Gebäuden
Dacheindeckung überaltert, Sanierung dringendWohnhaus A: Dacheindeckung > 65 Jahre alt mit Wasserflecken, aber noch am besten.
Beachten
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 140.000 €
Boden 90.300 €
Gebäude 100.775 €
Außenanlagen 2.700 €
Abzug 25.900 €
Sachwertverfahren mit Marktanpassung (Ertragswert zur Plausibilisierung) · Stichtag 08.10.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
90.300 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
Gebäude
100.775 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
2.700 €
Sachwert vorläufig
365.796 €
Ertragswert
136.500 €
Mängelabzug
− 25.900 € (Dacheindeckung > 65 Jahre alt, teilweise mit Wasserflecken, Entwässerungsrinnen und Fallrohre überaltert und schadhaft, Setzrisse im Mauerwerk, Fassadenanstrich schadhaft, Feuchtebilder in Außenwänden)
Marktanpassung
0,55 (Abschlag 45%)
Ergebnis
140.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
69.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
97.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Zweifamilienhaus, angebaut, Mauerwerksbauweise mit Holz- und Stahlträgerkonstruktionen, mit 2 Garagen, 4 Carportplätze (Remise), insgesamt 6 Stellplätze
Ölzentralheizung (Viesmann Vitorond 100, ca. 2008), 2008; Warmwasser: elektrische Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer
Zustand
sanierungsbedürftig, Dacheindeckung > 65 Jahre alt, teilweise mit Wasserflecken, Entwässerungsrinnen und Fallrohre überaltert und schadhaft, Setzrisse im Mauerwerk, Fassadenanstrich schadhaft, Feuchtebilder in Außenwänden, Kellerwände mit Feuchte und Putzschäden · Wertminderung 25.900 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 06.08.2025 (nur außen) und 08.10.2025 (Gebäude von innen), Einige Räume im Übergang Stallung/Scheune verschlossen; Wasser und Heizung zum Besichtigungstermin abgestellt
Energie
Klasse vermutlich G-H · nicht vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen im Altlastenkataster; Überschwemmungsgebiet endet knapp vor dem Grundstück; ortsübliche Baugrundverhältnisse, aber zeitweise erhöhte Grundfeuchte zu erwarten
Geschosse
2 (Wohnhaus), teilweise 1-2 (Nebengebäude)
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
Kunststofffenster (ca. 1970/80er Jahre), Ölzentralheizung (um 1970, Kesselanlage 2000er Jahre), Bäder renoviert (1970er Jahre und nach 2012)
Fenster
Kunststofffenster (1970/80er Jahre, überaltert), teilweise Glasbausteine, Stahlgitterfenster im Keller
Dach
Walmdächer (Tonpfannen > 65 Jahre alt), Satteldächer; Faserzementplatten (asbesthaltig) an Stallung und Garagen
Rechte in Abt. II
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zum Errichten, Betreiben und Unterhalten einer Transformatorenstation (ca. 12 m²), Zufahrts- und Zugangsrecht sowie Recht zum Verlegen von Kabelleitungen für PESAG), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Wohnungsrecht, löschbar bei Nachweis des Todes), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
20 Jahre laut Gutachten
Lage
Westfalenstraße 43 37671 Höxter, Lüchtringen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude, Baujahr um 1900, mit angrenzenden ehemaligen Stallungen, einer Scheune, einer offenen Remise, einer Garage und um 2 kleinere Nebengebäude. Das Wohnhaus ist insgesamt überwiegend einfach ausgestattet. Es liegt insgesamt ein deutlicher Modernisierungsstau vor. Das Grundstück liegt zum überwiegenden Teil im Überschwemmungsgebiet der Weser.
ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1927 (Anbau 1900), 211 m² Wohnfläche, 1.229 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung (Viesmann Vitorond 100, ca. 2008) (2008), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Dacheindeckung > 65 Jahre alt, teilweise mit Wasserflecken, Entwässerungsrinnen und Fallrohre überaltert und schadhaft · Abzug 25.900 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert139.000 € (659 €/m²) · je m² 65 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
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