Name: Zwangsversteigerung 0019 K 0014/2025
Start: 2026-11-27T09:00+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Höxter

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ZweifamilienhausZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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200 €festgesetzter Verkehrswert

Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 09:00 Uhrin 49 Tagen
Amtsgericht Höxter

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211 m²Wohnfläche

1.229 m²Grundstück

4Zimmer

1927Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1 €/m², 100 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.863 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtebilder an Außenwänden
Schadstoffe erwähntStallung mit stark schadafter Dacheindeckung, asbestverdächtige Faserzementplatten
Dacheindeckung am Ende der LebensdauerAlle Dacheindeckungen sind überaltert (>65 Jahre): Wohnhaus A mit teilweisen Wasserflecken, Stallung B mit stark …

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 200 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 100 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 140 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 49 Tagen

Fr., 27.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht HöxterHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Möllingerstr. 8, 37671 Höxter

Sicherheitsleistung: 20 €
Aktenzeichen: 0019 K 0014/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Höxter, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lüchtringen Blatt 2039
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Mauerwerksbauweise mit Holzbalkendecken und Holzdachtragwerken, mit 2 Garagen, 4-Stellplatz-Remise/Carport
Objekt: gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude
Verkehrswert: 200 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 1927, Anbau 1900
Grundstück: 1.229 m²
Wohnfläche: ca. 211 m² · 1 €/m²
Nutzfläche: ca. 707 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster (1970/80er Jahre, modernisierungsbedürftig), Ölzentralheizung (um 2008), elektrische Warmwasserboiler, Keller mit 1,80 m lichter Höhe, Stahl- und Holzfenster in Nebengebäuden, offene Dachuntersichten teilweise ohne Dämmung
Heizung: Ölzentralheizung Viesmann Vitorond 100 (um 2008), 2008; Warmwasser: elektrische Warmwasserboiler je Wohnung, teilweise elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Dacheindeckung überaltert (>65 Jahre), teilweise Wasserflecken, Entwässerungsrinnen und Fallrohre schadhaft, Dachgesims und Unterverkleidungen mit Schäden, Setzrisse im Mauerwerk, Fassadenanstrich verschlissen, Feuchtebilder an Außenwänden · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.08.2025 und 08.10.2025, Besichtigung von außen am 06.08.2025. Innenbesichtigung am 08.10.2025. Wohnberechtigter anwesend. Wasser und Heizung zum Besichtigungstermin abgestellt.
Energie: Klasse G bis H (geschätzt)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse im Wohnhaus (Dachgeschoss nicht ausgebaut), 1-2 Geschosse in Nebengebäuden
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster (1970/80er), Ölzentralheizung (um 1970), Kesselanlage (2000er Jahre), Badmodernisierungen (1970er und nach 2012)
Fenster: Kunststofffenster mit Thermopane-Verglasung (1970/80er), Glasbausteine, Stahlfenster in Stallung und Scheune (Einfachverglasung)
Dach: Walmdächer (Wohnhaus) und Satteldächer (Nebengebäude) mit Tonpfannen (>65 Jahre alt), teilweise ohne Unterspannbahn und ohne Dämmung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zum Errichten, Betreiben und Unterhalten einer Transformatorenstation mit Zufahrts-, Zugangs- und Betretungsrecht sowie Kabelleitungsrecht für PESAG), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Wohnungsrecht löschbar bei Nachweis des Todes, eingetragen für Wohnberechtigten), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Westfalenstraße
37671 Höxter, Lüchtringen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück.

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Höxter, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1927 (Anbau 1900), 211 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1.229 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung Viesmann Vitorond 100 (um 2008) (2008), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Dacheindeckung überaltert (>65 Jahre), teilweise Wasserflecken, Entwässerungsrinnen und Fallrohre schadhaft · Abzug 50.000 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert200 € (1 €/m²) · je m² 100 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 27.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 20 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 18. September 2026, 11:00 Uhr wurde aufgehoben.So, 06.09.2026 18:38 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 200 €Di, 08.09.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Freitag, 27. November 2026, 09:00 UhrDi, 08.09.2026 13:08 Uhr
Termin: Fr, 27.11.2026, 09:00 Uhrin 49 Tagen · Amtsgericht Höxter

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Westfalenstraße, 37671 Höxter

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Höxter läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.