Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtebilder im Außenwandbereich
Dacheindeckungen überaltertDacheindeckungen des Wohnhauses über 65 Jahre alt mit teilweisen Wasserflecken; Stallung und Scheune am Ende ihrer …
Beachten
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Schadstoffe erwähntFaserzementplatten in Nebengebäuden (vermutlich asbesthaltig)
In Ordnung
Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 800 € Verkehrswert
5/10-Grenze
400 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
560 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Kunststofffenster (1970er/80er Jahre), Zentralheizung mit Ölzentralheizanlage (Viesmann, ca. 2008), Warmwasserboiler, Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss, Einfache Sanitärausstattung
Heizung
Ölzentralheizung (Viesmann Vitorond 100, geschätzt ca. 2008) mit Röhrenradiatoren, 2008; Warmwasser: Elektrische Warmwasserboiler in jedem Bad, teilweise zusätzlich Durchlauferhitzer
Zustand
sanierungsbedürftig, Dacheindeckung > 65 Jahre alt, teilweise Wasserflecken, Entwässerungsrinnen und Fallrohre überaltert und schadhaft, Setzrisse im Mauerwerk, Fassadenanstrich schadhaft, Feuchtebilder im Außenwandbereich, Kellerwände mit Feuchte und Putzschäden · Wertminderung 21.551 €
Nutzung
teilweise vermietet
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 06.08.2025 und 08.10.2025, 06.08.2025 nur Außenbesichtigung; 08.10.2025 Gebäude von innen. Wohnberechtigter anwesend am 08.10.2025. Einige Räume im Übergang zwischen Stallung und Scheune waren verschlossen. Wasser und Heizung waren abgestellt und nicht überprüfbar.
Energie
Klasse G–H (geschätzt)
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster des Kreises Höxter
Ölzentralheizung eingebaut (ca. 1970er Jahre), Heizungsanlage erneuert (ca. 2000er Jahre), Kunststofffenster eingebaut (1970er/80er Jahre), Bäder modernisiert (1970er Jahre und nach 2012)
Fenster
Kunststofffenster mit Thermopane-Verglasung (1970er/80er Jahre); Stahlgitterfenster und Stahlfenster mit Einfachverglasung in Nebengebäuden
Dach
Walmdächer (Wohnhaus) mit Tonpfannen ca. 45° Dachneigung; Satteldächer (Stallung, Scheune) mit Tonpfannen; Pultdächer (Garagen) mit Faserzementplatten
Rechte in Abt. II
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstation) (Recht zum Errichten, Betreiben und Unterhalten einer Transformatorenstation mit ca. 12 m² Grundfläche für PESAG, Zufahrts-, Zugangs- und Betretungsrecht, Recht zum Verlegen von Kabelleitungen. Betroffene Grundstück: Flurstück 371), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Wohnungsrecht, löschbar bei Nachweis des Todes, für einen Bürger. Betroffene Grundstücke: Flurstücke 95, 363, 371), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
20 Jahre laut Gutachten
Lage
Westfalenstraße 37671 Höxter, Lüchtringen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück.
ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1927 (Anbau 1900), 211 m² Wohnfläche, 1.229 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung (Viesmann Vitorond 100, geschätzt ca. 2008) mit Röhrenradiatoren (2008), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Dacheindeckung > 65 Jahre alt, teilweise Wasserflecken, Entwässerungsrinnen und Fallrohre überaltert und schadhaft · Abzug 21.551 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert800 € (4 €/m²) · je m² 100 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 27.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 80 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 18. September 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 800 €
Erneut angesetztNeuer Termin: Freitag, 27. November 2026, 09:30 Uhr
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Höxter läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
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