Name: Zwangsversteigerung 0019 K 0037/2025
Start: 2026-11-20T10:30+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Höxter

Doppelhaushälfte

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33.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ringstraße 10, 37688 Beverungen, Dalhausen
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 10:30 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Höxter

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141 m²Wohnfläche

498 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis234 €/m², 91 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch7 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchte-Bilder an der Fassade im Sockelbereich

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Schadstoffe erwähntErhebliche Mengen Sperrmüll und Altlasten (Asbestzementplatten) zu entsorgen
Heizung von 1985Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 33.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 16.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 23.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht HöxterHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Möllingerstr. 8, 37671 Höxter

Sicherheitsleistung: 3.300 €
Aktenzeichen: 0019 K 0037/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Höxter, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dalhausen Blatt 263
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Fachwerkbau (teilweise saniert durch Ziegelmauerwerk und Bruchstein), mit 2 Garagen (1 angebaut mit Flachdachterrasse, 1 freistehend)
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 33.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 498 m²
Wohnfläche: ca. 141 m² · 234 €/m²
Nutzfläche: ca. 141 m²
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Gas-Zentralheizung (defekt), 2 Bäder, einfacher Ausstattungsstandard, teilweise Kunststofffenster (>40 Jahre alt), teilweise alte Holzfenster mit Einfachverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Heizkessel Vaillant defekt, 1985; Warmwasser: zentral über Gasheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Ziegeleindeckung am Ende der technischen Lebensdauer, Dachterrasse mit mangelhafter Abdichtung, Fassadenputz vielfach schadhaft mit Rissen und Ablösungen, Feuchte-Bilder an der Fassade im Sockelbereich, Aufsteigende Feuchtigkeit in Außenwänden Erdgeschoss · Wertminderung 23.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.05.2026, Besichtigung vor Ort durchgeführt. Ein Teilbereich des Dachbodens war vom Nachbarn baulich abgetrennt worden; auf Innenbesichtigung dieses Bereichs wurde einvernehmlich verzichtet.
Energie: Klasse H
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster des Kreises Höxter. Als Baugrund werden ortsübliche Verhältnisse unterstellt. Aufgrund der Hanglage kann es zeitweise zu Hangwasser kommen, das sich im Bereich der Gebäude teilweise anstauen kann.
Geschosse: II + DG nicht ausgebaut
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster um 1981, Gasheizung um 1985, Elektroverteilung 1980er Jahre, Garagentor 2005, Fassadenanstrich 2005
Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Thermopane (>40 Jahre überaltert), teilweise alte Holzfenster mit Einfachverglasung (völlig überaltert)
Dach: Satteldach, Tonpfannen auf Lattung ohne Unterspannbahn und Dämmung, am Ende der technischen Lebensdauer
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Duldung der errichteten Terrasse / Betretungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flurstück 46/1 (Haus Nr. 12). Die unterkellerte Terrasse mit ca. 60 m² Grundfläche (ca. 90 m² mit Abstandsflächen) wird geduldet. Recht zur Instandhaltung des Bewertungsgrundstücks für Reparaturarbeiten.), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Nutzung der errichteten Garage / Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flurstück 46/1 (Haus Nr. 12). Die freistehende Garage (ca. 22,5 m²) und das Wegerecht zur Garage (ca. 18,5 m²) werden dem Nachbarn gestattet.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Ringstraße 10
37688 Beverungen, Dalhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte, Baujahr vermutl. vor 1900, bebautes Grundstück. Es besteht umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Dazu besteht Entrümpelungsbedarf. Weiterhin ist das Grundstück mit einer Kfz-Garage, die dem jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Haus Nr. 12 (angrenzende „Doppelhaushälfte) im Rahmen einer Dienstbarkeit dauerhaft zur Nutzung überlassen ist, sowie ein Anbau einer größeren „unterkellerten“ Terrasse an Nr. 12, welche ebenfalls im Rahmen einer Dienstbarkeit gesichert ist, bebaut.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Höxter, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1900 (Anbau 1965), 141 m² Wohnfläche, 498 m² Grundstück, Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Heizkessel Vaillant defekt (1985), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Ziegeleindeckung am Ende der technischen Lebensdauer, Dachterrasse mit mangelhafter Abdichtung · Abzug 23.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert33.000 € (234 €/m²) · je m² 91 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 20.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 3.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 33.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 10:30 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Höxter

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Ringstraße 10, 37688 Beverungen

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