Name: Zwangsversteigerung 0019 K 0049/2025
Start: 2026-11-13T09:30+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Höxter

Eigentumswohnung

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58.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Westfalenweg 1 bis 3, 37688 Beverungen, Würgassen
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Höxter

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88 m²Wohnfläche

1970Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis659 €/m², 54 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitBalkone zum Teil undicht mit Feuchtstellen

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 58.000 €

Boden 12.000 €
Gebäude 46.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 23.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.000 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
Gebäude: 46.000 € Zeitwert
Ertragswert: 58.000 €
Ergebnis: 58.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 29.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 40.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 407 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht HöxterHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Möllingerstr. 8, 37671 Höxter

Sicherheitsleistung: 5.800 €
Aktenzeichen: 0019 K 0049/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Höxter, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Würgassen Blatt 346
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Reihenhaus, Mauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 58.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 5.183 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 88 m² · 659 €/m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
Ausstattung: Balkon, Keller, Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Zentralheizung, Badezimmer modernisiert (WC, Handwaschbecken, Dusche), Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuert)
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Gebrauchs- und Abnutzungsbilder vorhanden, Holzfenster fortgeschrittene Verwitterung, Heizungsleitungen auf Putz, Fassade ohne Wärmedämmung, Balkone zum Teil undicht mit Feuchtstellen
Nutzung: vermietet, 407 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.03.2026, Mieterin anwesend, Heizungsraum verschlossen und nicht besichtigbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Zentralheizung (vormals Nachtspeicheröfen), Badezimmer modernisiert, Fenster teilweise erneuert, Haustür erneuert, Bodenbeläge im Flur und Wohnräumen erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teils erneuert), alte Holzfenster mit Doppelverglasung in Wohnzimmer und Schlafzimmer (verwittert)
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Pflicht zur Duldung von Immissionen vom stillgelegten Kernkraftwerk PreußenElektra und dessen Anlagen oder von künftigen Stromerzeugungsanlagen (PreußenElektra AG, Hannover, Vorrang für Grundpfandrechte bis 400.000 DM)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, Betrieb und Unterhalt einer Trafostation (EAM / Stadt Beverungen Stadtwerke, Fläche auf Grünfläche im Norden des Grundstücks)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Adressen: Westfalenweg 1, 2, 3
37688 Beverungen, Würgassen

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine 88 m² große im EG belegene Wohnung mit Balkon, Abstellraum im Keller und einer durchschnittlichen, zum Teil modernisierten Ausstattung. Die Fassade ist ungedämmt .Das Objekt hat verwitterte Holzfenster.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Höxter, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970, 88 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung
Zustanddurchschnittlich · Gebrauchs- und Abnutzungsbilder vorhanden, Holzfenster fortgeschrittene Verwitterung
Nutzungvermietet, 407 € Miete im Monat
Wert58.000 € (659 €/m²) · je m² 54 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 13.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 5.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 58.000 €Mo, 27.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 09:30 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Höxter

Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Westfalenweg 1, 37688 Beverungen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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