Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0027/2020
Start: 2026-10-13T10:00+02:00
End: 2026-10-13
Location: Amtsgericht Offenbach am Main

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin aufgehoben

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227.000 €festgesetzter Verkehrswert

Im Themes, Hausen
Der Termin Dienstag, 13. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Offenbach am Main · 0007 K 0027/2020

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100 m²Wohnfläche

162 m²Grundstück

4Zimmer

1990Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefall in nahezu allen Räumen
Dach zerstört, Notabdichtung unzureichendDacheindeckung teilweise fehlend.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 220.000 €

Boden 113.000 €
Gebäude 180.759 €
Außenanlagen 5.423 €
Abzug 240.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 23.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 113.000 € (Bodenrichtwert 750 €/m²)
Gebäude: 180.759 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.423 €
Sachwert vorläufig: 299.182 €
Ertragswert: 200.000 €
Mängelabzug: − 240.000 € (Brandschaden 20.08.2023: Dachgeschoss und Dachstuhl vollständig ausgebrannt, Dacheindeckung teilweise fehlend, Zwei Gauben durch Feuer stark geschädigt, Rußbeaufschlagung in allen Geschossen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,50
Ergebnis: 220.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
Grundbuch Hausen Blatt 6363, Hausen Blatt 6379
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massiv, mit Stellplätze (2)
Verkehrswert: 227.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1990
Grundstück: 162 m²
Wohnfläche: ca. 100 m² · 2.270 €/m²
Nutzfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Stellplatz, Gas-Zentralheizung (erneuert 2007/2008), WC im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche, Kamin im Erdgeschoss, Sauna im Dachgeschoss (vor Brand)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit erneuerten Heizkessel (2007/2008), Heizkörper mit Thermostatventil, 2008; Warmwasser: Zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Brandschaden 20.08.2023: Dachgeschoss und Dachstuhl vollständig ausgebrannt, Dacheindeckung teilweise fehlend, Zwei Gauben durch Feuer stark geschädigt, Rußbeaufschlagung in allen Geschossen, Löschwasserschäden in Ober-, Erd-, Kellergeschoss · Wertminderung 240.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.09.2024, Innenbesichtigung stark eingeschränkt möglich, Gebäudebereiche nur bedingt begehbar und einsehbar aufgrund Ansammlung von Dingen und Unrat. Zum Ortstermin Strom und Wasser abgestellt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen
Geschosse: 2 Vollgeschosse + vollausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2007/2008: Heizkessel erneuert, 2008: Kamin eingebaut, 2012: Sauna im Dachgeschoss eingebaut
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1990), Kunststofflamellenrollläden
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung und Gauben, durch Brand beschädigt, Dachstuhl vollständig zerstört
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Themes
Hausen

Beschreibung des Gerichts

Angaben ohne Gewähr:

Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus), mit 2 Vollgeschoss, Dachgeschoss mit Brandschaden, voll unterkellert, Keller mit Ausgang zur Kelleraußentreppe und Garten, Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, WC, Küche, Essen/Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur, Eltern mit Ausgang zum Balkon, Kinder, Bad

Baujahr: 1990 Wohnfläche: rd. 100 m² (ohne Dachgeschoss) Nutzfläche: rd. 86 m² (mit Dachgeschoss) Es liegt ein Brandschaden (siehe Gutachten) vor.

Kfz-Stellplatz im Freien

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1990, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 162 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit erneuerten Heizkessel (2007/2008), Heizkörper mit Thermostatventil (2008), Stellplätze (2)
Zustandsanierungsbedürftig · Brandschaden 20.08.2023: Dachgeschoss und Dachstuhl vollständig ausgebrannt, Dacheindeckung teilweise fehlend · Abzug 240.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert227.000 € (2.270 €/m²) · je m² 6 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 227.000 €Do, 01.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 13. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Do, 01.10.2026 09:34 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntMi, 14.10.2026 08:04 Uhr

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Im Themes, Hausen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.