Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin vorbei

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1.970.000 €festgesetzter Verkehrswert

Sonnental 17, 83677 Greiling
Donnerstag, 15. Oktober 2026Do., 15.10.2026 · 11:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Wolfratshausen · 0002 K 0002/2024

7 Aufrufe0 auf Merklisten

293 m²Wohnfläche

4.442 m²Grundstück

1960Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstücke weder als Altlasten noch als altlastverdächtig eingetragen; keine Hinweise auf schädliche …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.970.000 €

Boden 1.336.232 €
Gebäude 587.163 €
Außenanlagen 46.973 €

Sachwertverfahren · Stichtag 08.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.336.232 € (Bodenrichtwert 800 €/m²)
Gebäude: 587.163 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 46.973 €
Sachwert vorläufig: 1.970.368 €
Marktanpassung: Marktangepasster Sachwert von 1.970.000 EUR ohne zusätzliche objektspezifische Grundstücksmerkmale
Ergebnis: 1.970.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.07.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Wolfratshausen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Wolfratshausen, Bayern
Grundbuch Grundbuchamt Wolfratshausen Gemarkung Greiling Blatt 760
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, teilweise Holzkonstruktion (Carport), mit Doppelgarage (unterkellert), Carport für 2 Fahrzeuge
Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport
Verkehrswert: 1.970.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 1997
Grundstück: 4.442 m²
Wohnfläche: ca. 293 m² · 6.724 €/m²
Nutzfläche: ca. 293 m²
Ausstattung: Garage, Carport, Ölzentralheizung mit Radiatorenheizung, Zentraler Warmwasserbereiter, Kunststofffenster (1994 erneuert)
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Ölheizung
Zustand: durchschnittlich, Lärmbelastung durch Bundesstraße B 472, Hanglage mit erschwerten Gründungsbedingungen, Splitlevel-Bauweise mit mehreren versetzten Ebenen, Teilweise gefangene Räume in Untergeschoss, Carport ohne bekanntes Baujahr
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 08.07.2025, Außenbesichtigung nur möglich, Zugang verweigert; Gutachter besichtigte das Gebäude zuletzt 2008 von innen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstücke weder als Altlasten noch als altlastverdächtig eingetragen; keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderung
Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1994: Umfassende Sanierung, 2024/2025: Dachdeckung mit Wärmedämmung, 2024/2025: Dachflächenfenster, 2024/2025: Fenster Westseite, 2024/2025: Sanierung Einliegerwohnung
Fenster: Kunststofffenster (1994 erneuert, 2024/2025 teilweise neu an Westseite)
Dach: Pfannengedeckte Satteldächer in Holzkonstruktion mit Dachüberständen, 2024/2025 erneuert
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Sonnental 17
83677 Greiling

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport

Anschrift: Sonnental 17, 83677 Greiling

Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss ca. 226,40 qm

Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 66,40 qm

Baujahr des Wohnhauses: 1960

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfratshausen, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1997), 293 m² Wohnfläche, 4.442 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Lärmbelastung durch Bundesstraße B 472, Hanglage mit erschwerten Gründungsbedingungen · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert1.970.000 € (6.724 €/m²) · je m² 160 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.970.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Sonnental 17, 83677 Greiling

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