Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Vereinigungsbaulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast mit benachbartem Flurstück 347, Flur 2, Gemarkung Herrentrup (Eintrag: 14.05.2007)
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 203.000 €

Boden 63.975 €
Gebäude 139.025 €
Außenanlagen 8.500 €

Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 01.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 63.975 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
Gebäude: 139.025 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.500 €
Sachwert vorläufig: 203.000 €
Ertragswert: 180.000 €
Vergleichswert: 203.000 €
Marktanpassung: Vergleichswert als maßgeblich übernommen
Ergebnis: 203.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.01.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Blomberg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Blomberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Blomberg Blatt 7512
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 17.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Steinbau, Ziegelmauerswerk
Verkehrswert: 205.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1980
Grundstück: 853 m²
Wohnfläche: ca. 179 m² · 1.145 €/m²
Nutzfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Zentralheizung
Heizung: Zentralheizung, 2015; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Außenwände mit Putz und einfacher Verkleidung, Sanitärausstattung in Standard-Ausstattung, Fußböden teilweise ohne hochwertige Beläge
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.01.2025, Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast mit benachbartem Flurstück 347, Flur 2, Gemarkung Herrentrup (Eintrag: 14.05.2007)
Geschosse: KG, EG, aG DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage erneuert, Innenausbau teilweise modernisiert, Fenster teilweise modernisiert
Fenster: Zweifachverglasung, teilweise modernisiert
Dach: Tondachziegel, zeitgemäße Dachdämmung
Rechte in Abt. II: Vereinigungsbaulast (Verpflichtung hinsichtlich baulicher Anlagen und Einrichtungen auf den Flurstücken 347 und 348, als ob die Flurstücke ein einziges Grundstück bilden), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Meinberger Straße 10
32825 Blomberg, Herrentrup

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes Einfamilienhaus in Blomberg-Herrentrup.

Laut Gutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes. 1 1/2-geschossiges, in konventioneller Mauerwerksbauweise konstruiertes Wohnhaus mit rückseitig angesetztem eingeschossigen ehemaligem Wirtschaftsanbau mit einem Ursprungsbaujahr 1903 bei einem Bewertungsbaujahr 1972. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 179 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Blomberg, Stand Mi, 17.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1980, 179 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 853 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung (2015)
Zustanddurchschnittlich · Außenwände mit Putz und einfacher Verkleidung, Sanitärausstattung in Standard-Ausstattung
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert205.000 € (1.145 €/m²) · je m² 48 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 205.000 €Mi, 17.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Meinberger Straße 10, 32825 Blomberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.