Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten2 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 4.010 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 29 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 36.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 29.05.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 95 €/m²
Vergleichswert: 40.102 €
Mängelabzug: − 4.010 € (Dacheindeckung überaltert, Putzfassade mit Rissbildungen, Gauben mit verwitterter Holzverkleidung, Erheblicher Instandhaltungsstau Gebäude)
Marktanpassung: Wagnisabschlag 0,90 wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 36.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.05.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Salzgitter und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Salzgitter, Niedersachsen
Grundbuch Salzgitter-Bad Blatt 8776, lfd. Nr. 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 36.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1939
Grundstück: 11.748 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 41,3 m² · 872 €/m²
Nutzfläche: ca. 41,3 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasur, Massivkonstruktion, Kellerraum
Heizung: vermutlich Gastherme
Zustand: renovierungsbedürftig, Dacheindeckung überaltert, Putzfassade mit Rissbildungen, Gauben mit verwitterter Holzverkleidung, Erheblicher Instandhaltungsstau Gebäude, Überalterte Asphaltbefestigung Wege · Wertminderung 4.010 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 29.05.2024, Nur Außenbesichtigung; Besichtigung im EG-Treppenflur und außerhalb des Gebäudes durchgeführt; Innenbesichtigung nicht ermöglicht
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: Obergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff, isolierverglast, vor 1900
Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, ca. 20 Jahre alt
Rechte in Abt. II: Fernwärmeleitungsrecht (Fernwärmeleitungsrecht mit Bauverbot, Bewilligung vom 08.05.1996), bleibt bestehen; Sanierungsverfahren (Sanierungsverfahren wird durchgeführt, noch nicht abgeschlossen; Ausgleichsbeiträge möglich, noch nicht festgesetzt), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Hagenstraße 14
38259 Salzgitter, Bad

Beschreibung des Gerichts

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 40 des Aufteilungsplanes

Detaillierte Objektbeschreibung:

modernisierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung im OG mit Keller, Wohnfläche ca. 42 qm, Baujahr 1939

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Salzgitter, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1939, 41,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, vermutlich Gastherme
Zustandrenovierungsbedürftig · Dacheindeckung überaltert, Putzfassade mit Rissbildungen · Abzug 4.010 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert36.000 € (872 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 36.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:06 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Hagenstraße 14, 38259 Salzgitter

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