Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten2 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 29 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 36.500 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 29.05.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 95 €/m²
Vergleichswert: 36.529 €
Marktanpassung: Korrekturfaktor 0,90 wegen fehlender Innenbesichtigung (Wagnisabschlag)
Ergebnis: 36.500 € Verkehrswert zum Stichtag 29.05.2024

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Salzgitter und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Salzgitter, Niedersachsen
Grundbuch Salzgitter-Bad Blatt 8775
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivkonstruktion
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 36.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1939
Grundstück: 11.748 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 42 m² · 869 €/m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster isolierverglast, Bad/WC, Wohnküche, Kellerraum
Heizung: Nicht bekannt; Annahme: Gastherme mit Plattenheizkörpern
Zustand: sanierungsbedürftig, Gebäude vernachlässigt, Umfassender Instandhaltungsstau, Dacheindeckung überaltert, Putzfassade mit Rissbildungen, Gauben mit verwitterter Holzverkleidung
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 29.05.2024, Nur Außenbesichtigung; Innenbesichtigung der Wohnung und des Gebäudes wurde nicht gewährt. Besichtigung im EG-Treppenflur und außerhalb des Gebäudes.
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffelemente, isolierverglast (Ausführung vor 1900 angenommen)
Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, Ausführung geschätzt ca. 20 Jahre alt, überaltert
Rechte in Abt. II: Fernwärmeleitungsrecht mit Bauverbot (Bewilligung vom 08.05.1996), bleibt bestehen; Sanierungsverfahren (Wird durchgeführt. Eingetragen am 04.07.2005. Noch nicht abgeschlossen und abgerechnet. Ausgleichsbeiträge noch möglich zu erwarten.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 17 Jahre laut Gutachten
Lage: Hagenstraße 14
38259 Salzgitter, Lebenstedt

Beschreibung des Gerichts

Modernisierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung im OG mit Keller; Wohnfläche ca. 42 qm; Baujahr 1939

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Salzgitter, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1939, 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Nicht bekannt; Annahme: Gastherme mit Plattenheizkörpern
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude vernachlässigt, Umfassender Instandhaltungsstau · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert36.500 € (869 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 36.500 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202608:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:06 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Hagenstraße 14, 38259 Salzgitter

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.