Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0004/2021
Start: 2026-10-19T09:00+02:00
End: 2026-10-19
Location: Amtsgericht Wolfratshausen

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin aufgehoben

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270.000 €festgesetzter Verkehrswert

Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern
Der Termin Montag, 19. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Wolfratshausen · 0001 K 0004/2021

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131 m²Wohnfläche

2Zimmer

1978Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 384.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitHochwasserschaden 2013, Untergeschoss ungenutzt seit 2013
Baugenehmigungspflicht für Sanierungsarbeiten unklarNeue Bodenplatte wurde eingebracht, aber Behörde verlangt nachträgliche Baugenehmigung.

Beachten

Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 270.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 03.09.2024

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 270.000 €
Mängelabzug: − 401.323 € (Hochwasserschaden 2013, Untergeschoss ungenutzt seit 2013, Keller im Rohbauzustand, Feuchteeintritte und Undichtigkeiten in Kellerkonstruktion, Abdichtungsarbeiten nicht fachgerecht nachgewiesen)bereits enthalten
Marktanpassung: -2,5 % für einzelne Vergleichsobjekte 2023, 0 % ab Juli 2023; Mittelwert angeglichener Vergleichspreise 8.290 €/m²bereits enthalten
Ergebnis: 270.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Wolfratshausen, Bayern
Grundbuch Grundbuchamt Miesbach Gemarkung Rottach-Egern Blatt 5052
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Garage Nr. 2 (Dreifachgarage)
Objekt: zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss
Verkehrswert: 270.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1978
Grundstück: 1.714 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 131 m² · 2.061 €/m²
Nutzfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Gäste-WC, Küche, Terrasse, Sondernutzungsrecht Gartenfläche, Holzfenster (teilweise 2-Scheiben-Isolierverglasung), Heizkörper, Elektroinstallation EG
Heizung: Gaszentralheizung (unklar ob angeschlossen); Warmwasser: über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Hochwasserschaden 2013, Untergeschoss ungenutzt seit 2013, Keller im Rohbauzustand, Feuchteeintritte und Undichtigkeiten in Kellerkonstruktion, Abdichtungsarbeiten nicht fachgerecht nachgewiesen, Bodenbeläge KG fehlen (Betonoberfläche) · Wertminderung 401.323 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.09.2024, Vertreter Eigentümer und Hausverwaltung anwesend, Innenbesichtigung möglich
Energie: 144 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchsausweis 2008 (abgelaufen)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erd- und Untergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster EG 2-Scheiben-Isolierverglasung, Heizkörper erneuert, Kelleraußenwände mit Rasterinjektionen, Neue Bodenplatte Untergeschoss (nach 2013)
Fenster: Holzfenster (EG teils mit 2-Scheiben-Isolierverglasung), Kellergeschoss Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Dach: Wärmegedämmter Pfettendachstuhl, Satteldach, ziegelgedeckt
Lage: Kobellstr. 3
83700 Rottach-Egern

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss, Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern

Wfl. EG 52,5 m², Wfl. UG ca. 79 m² verbunden mit Sondereigentum an der Garage Nr. 2

Der Keller zeigt Auswirkungen des Hochwasserschadens aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich in einem für Wohnzwecke nicht nutzbaren Zustand

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfratshausen, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1978, 131 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (unklar ob angeschlossen), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Hochwasserschaden 2013, Untergeschoss ungenutzt seit 2013, Keller im Rohbauzustand · Abzug 401.323 €
Nutzungleerstehend
Wert270.000 € (2.061 €/m²) · je m² 45 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 270.000 €Fr, 25.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Montag, 19. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Fr, 25.09.2026 08:02 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntDi, 20.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern

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