Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0011/2023
Start: 2026-10-08T10:00+02:00
End: 2026-10-08
Location: Amtsgericht Offenbach am Main

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin aufgehoben

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570.000 €festgesetzter Verkehrswert

Am Erlenbach 62 bis 66, 63236 Neu-Isenburg
Der Termin Donnerstag, 08. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Offenbach am Main · 0007 K 0011/2023

3 Aufrufe0 auf Merklisten

129 m²Wohnfläche

4Zimmer

1994Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenBaulasteneinträge für Grenzbebauung vorhanden, aber keine Wertrelevanz zugeordnet
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 570.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 14.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 229.200 € (Bodenrichtwert 1.175 €/m²)
Ertragswert: 570.000 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Schmutzfahnen an Außenfassade, Oberbeläge (Bodenbelag, Wandanstrich, Deckenanstrich) renovierungsbedürftig, Kamin zieht nicht richtig (Witterungsabhängig), Kein Aufzug vorhanden)bereits enthalten
Ergebnis: 570.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
Grundbuch Grundstück 1: Neu-Isenburg Blatt 15174 Grundstück 2: Neu-Isenburg Blatt 15192
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 18.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massive Bauweise, Mehrfamilienhaus, mit Doppelstock-Tiefgaragenplatz G22 (einfach nutzbar)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 570.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1994
Grundstück: 1.574 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 129 m² · 4.419 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Stellplatz, Tiefgarage, Kunststofffenster isolierverglast, Fußbodenheizung, Kamin mit geschlossener Feuerstelle, Badewanne, Dusche, 2 Terrassen mit Bangkirai-Belag
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser: Zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Schmutzfahnen an Außenfassade, Oberbeläge (Bodenbelag, Wandanstrich, Deckenanstrich) renovierungsbedürftig, Kamin zieht nicht richtig (Witterungsabhängig), Kein Aufzug vorhanden, Doppelstock-Tiefgaragensystem funktioniert nicht mehr · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.02.2025, Sachverständige begangen. Untergeschoss der Hausbereiche 64 und 66 sowie Heizungsraum nicht zugänglich.
Energie: 118 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 07.06.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt. Objekt liegt im Wasserschutzgebiet Zone III B. Kein Eintrag in Altflächendatei FIS-AG.; Baulasten: Baulasteneinträge für Grenzbebauung vorhanden, aber keine Wertrelevanz zugeordnet
Geschosse: 3 (Keller, Erd-, Ober-, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast mit Sprossen und Kunststofflamellenrollläden
Dach: Satteldach Ziegeldeckung auf Holzkonstruktion mit 12 cm Wärmedämmung
Restnutzungsdauer: 39 Jahre laut Gutachten
Adressen: Am Erlenbach 62, 64, 66
63236 Neu-Isenburg

Beschreibung des Gerichts

Angaben ohne Gewähr:

Grundstück 1: Wohnung bestehend aus 4 Zimmer mit offener Küche zum Wohnzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Duschbad, 2 Fluren, 2 Terrassen und Kellerabteil im Erdgeschoß des Hauses Nr. 62, Wohnfläche insgesamt ca. 129m² Sondernutzungsrecht an Gartenfläche Baujahr ca. 1994

Grundstück 2: Doppelstock-Tiefgaragenstellplatz nicht in Funktion.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Fr, 18.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1994, 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Schmutzfahnen an Außenfassade, Oberbeläge (Bodenbelag, Wandanstrich, Deckenanstrich) renovierungsbedürftig · Abzug 1.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert570.000 € (4.419 €/m²) · je m² 98 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Offenbach am Main
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 570.000 €Fr, 18.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 08. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Fr, 18.09.2026 10:33 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 09.10.2026 08:04 Uhr

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Am Erlenbach 62, 63236 Neu-Isenburg

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.