Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin vorbei

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480.000 €festgesetzter Verkehrswert

Abt-Corbinian-Straße 4, 94526 Metten
Freitag, 25. September 2026Fr., 25.09.2026 · 09:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Deggendorf · 0001 K 0028/2025

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196 m²Wohnfläche

3Zimmer

1969Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.437 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 480.000 €

Boden 154.440 €
Außenanlagen 12.491 €
Abzug 7.437 €

Ertragswertverfahren, zur Plausibilisierung Sachwertverfahren · Stichtag 13.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 154.440 € (Bodenrichtwert 286 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 12.491 €
Sachwert vorläufig: 479.202 €
Ertragswert: 480.000 €
Mängelabzug: − 7.437 € (Mauer- und Putzabplatzungen an Außenfassade, Gaszentralheizung über 25 Jahre alt, Fenster im Erdgeschoss und Keller älter, Innenzustand unbekannt (keine Innenbesichtigung))bereits enthalten
Marktanpassung: Bodenrichtwert 2024: 260 €/m²; sachverständig um 10 % angepasst auf 286 €/m² für Stichtag 2026; marktkonformation durch Ertragswertansatz mit Liegenschaftszinssatz 2,25 %bereits enthalten
Ergebnis: 480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Deggendorf und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Deggendorf, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Deggendorf für Metten Blatt 3207 und 3208
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Massivbauweise (Ziegelmauerwerk, Stahlbeton), mit 1 Einzelgarage für Wohnung Nr. 1, 1 Carport für Wohnung Nr. 2, mehrere Außenstellplätze
Objekt: Eigentumswohnungen
Verkehrswert: 480.000 €
Einzelwerte: Objekt 1: 250.000 € Objekt 2: 230.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969, Anbau 2000
Grundstück: 540 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 196 m² · 2.449 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Carport, Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Rollläden, Gaszentralheizung (Baujahr 1998), Holz- und Pelletöfen vorhanden, Balkon im Dachgeschoss (Südausrichtung)
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 1998, 1998
Zustand: durchschnittlich, Mauer- und Putzabplatzungen an Außenfassade, Gaszentralheizung über 25 Jahre alt, Fenster im Erdgeschoss und Keller älter, Innenzustand unbekannt (keine Innenbesichtigung), Überdurchschnittliche Abnutzung durch Vermietung als Handwerkerzimmer · Wertminderung 7.437 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 13.02.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Zutritt nicht ermöglicht, Schuldner erschien trotz schriftlicher Ladung nicht zum Ortstermin
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht bekannt; kein begründeter Verdacht auf relevante schädliche Verunreinigungen
Geschosse: Keller-, Erd- und Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschossausbau um 2000, Dachstuhlerneuerung um 2000, Isolierverglazte Kunststofffenster im Dachgeschoss
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, Pfettendachstuhl in Holz
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Abt-Corbinian-Straße 4
94526 Metten

Beschreibung des Gerichts

Objekt 1:

3-Zimmer-Wohnung im EG mit separatem "Studio", Garage und Kellerraum; Wohnfläche ca. 109 qm;

Objekt 2:

4-Zimmer-Wohnung im DG mit Carport; Wohnfläche ca. 87 qm;

Angaben zur Wohnanlage insgesamt:

Baujahr um 1969; Dachgeschossausbau und Dachstuhlerneuerung um 2000; Gaszentralheizung;

Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein

Objektanschrift: Abt-Corbinian-Str. 4, 94526 Metten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Deggendorf, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969 (Anbau 2000), 196 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung Baujahr 1998 (1998), Garage
Zustanddurchschnittlich · Mauer- und Putzabplatzungen an Außenfassade, Gaszentralheizung über 25 Jahre alt · Abzug 7.437 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert480.000 € (2.449 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
Terminwar am Fr, 25.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 480.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 25.09.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 26.09.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Abt-Corbinian-Straße 4, 94526 Metten

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.