Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin vorbei

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

94.000 €festgesetzter Verkehrswert

Lohrer Weg 2-4, 63128 Dietzenbach
Mittwoch, 7. Oktober 2026Mi., 07.10.2026 · 10:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Offenbach am Main · 0007 K 0029/2023

9 Aufrufe0 auf Merklisten

90 m²Wohnfläche

4Zimmer

1973Baujahr

6. OGEtage

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitWasserschaden durch Feuchte im Bad

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 94.000 €

Vergleichswertverfahren (Vergleichsfaktorverfahren) · Stichtag 13.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 490 €/m²
Vergleichswert: 94.000 €
Mängelabzug: − 3.084 € (Fassade teilweise schadhaft, Zahlreiche Rohrleitungen defekt, Dachsanierungsbedarf (zwei Gebäude), Steigleitungen nicht erneuert)bereits enthalten
Marktanpassung: Stagnierend bis fallend, zuletzt leicht anziehend; keine Anpassung vorgenommen
Ergebnis: 94.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Offenbach am Main und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
Grundbuch Dietzenbach Blatt 9532
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton, Flachdecken, Stahlbeton-Flachdach mit Bitumenabdichtung, mit Garagenstellplatz Nr. 502 zugeordnet, Tiefgarage eingeschossig
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 94.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 55.141 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 90 m² · 1.044 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: 6. Obergeschoss
Ausstattung: Garage, Tiefgarage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung (Fernwärme), Zentrale Warmwasserversorgung, Gegensprechanlage mit Türöffner, Laminat, PVC, Fliesen, Bad mit Wanne, Stand-WC, WC mit Waschbecken, Stand-WC, Loggia
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme); Warmwasser: zentral
Zustand: sanierungsbedürftig, Fassade teilweise schadhaft, Zahlreiche Rohrleitungen defekt, Dachsanierungsbedarf (zwei Gebäude), Steigleitungen nicht erneuert, Wasserschaden durch Feuchte im Bad · Wertminderung 3.084 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.03.2025, Wohnung vollständig zugänglich; Garage nicht zugänglich; Gutachter vor Ort
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
Geschosse: 9 Geschosse (Bewertungsobjekt im 6. OG)
Modernisierungen: Erneuerung Bodenbelag (teilweise), Erneuerung Schalter (teilweise)
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Stahlbeton-Flachdach mit Bitumenabdichtung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zum Installieren, Betreiben und Unterhalten von Fernwärmeleitungen), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht auf Erstellen, Betreiben und Unterhaltung dreier Schalt- und Transformatorenstationen; Recht zum Verlegen, Betreiben und zur Instandhaltung von Versorgungsleitungen), bleibt bestehen; Erbbaurechtsübertragungsvormerkung (bedingt), bleibt bestehen
Adressen: Lohrer Weg 2-4
Mespelbrunner Weg 2-4
Rohrbrunner Weg 2-4
Marktheidenfelder Weg 2-4
Wertheimer Weg 2-4
63128 Dietzenbach

Beschreibung des Gerichts

4-Zimmerwohnung (Wohnungserbbaurecht) im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhochhauses bestehend aus vier Zimmern nebst Küche, Abstellraum, Bad, WC, Flur, Loggia,

Wohnfläche ca. 89,61qm Baujahr ca. 1972/73

Tiefgarage nebst Parkdeck vorhanden (Gemeinschaftseigentum)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Zentralheizung (Fernwärme), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fassade teilweise schadhaft, Zahlreiche Rohrleitungen defekt · Abzug 3.084 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenErbbaurecht
Wert94.000 € (1.044 €/m²) · je m² 53 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Offenbach am Main
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 94.000 €Di, 07.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Lohrer Weg 2-4, 63128 Dietzenbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Offenbach am Main läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.