Name: Zwangsversteigerung 0006 a K 0039/2025
Start: 2026-11-12T09:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Bielefeld

Eigentumswohnung

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176.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hiddenseestraße 2, 33729 Bielefeld, Brake
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 09:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Bielefeld

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85,4 m²Wohnfläche

3Zimmer

1964Baujahr

EGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Bielefeld
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten9 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Fernwärme, 2019
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 176.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 290 €/m²
Vergleichswert: 176.000 €
Mängelabzug: − 3.000 € (Malerarbeiten erforderlich, Fenster sind älter, dezentrale Warmwasserzubereitung, Barrierefreiheit nicht gegeben)bereits enthalten
Marktanpassung: 0,00 Euro
Ergebnis: 176.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 88.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 123.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 12.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht BielefeldHauptgebäude, Etage 0, Sitzungssaal 18Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld

Sicherheitsleistung: 17.600 €
Aktenzeichen: 0006 a K 0039/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Brake Blatt 2741
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit keine Garage zugeordnet
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 176.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964, Anbau 1996
Grundstück: 14.582 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 85,4 m² · 2.061 €/m²
Nutzfläche: ca. 85,4 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Kunststofffenster Doppelverglasung, Balkon, Badezimmer modernisiert, Gäste-WC, Laminat und Fliesenböden, Arbeitsplatte mit Spüle
Heizung: Fernwärme, 2019; Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Malerarbeiten erforderlich, Fenster sind älter, dezentrale Warmwasserzubereitung, Barrierefreiheit nicht gegeben, altersbedingte Gebrauchsspuren · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.04.2026, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, alle Räumlichkeiten vollständig besichtigt
Energie: 109,4 kWh/(m²·a) · Klasse D · Energieverbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine Eintragungen
Geschosse: Erdgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1994 Kunststofffenster Doppelverglasung, 2010 Innenausbau Böden Wände Decken, 2010 Badezimmer und Gäste-WC, 2019 Fernwärmeübergabestation
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1994
Dach: Holzkonstruktion Satteldach Tonpfannen
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Wegerecht für Eigentümer von Brake Flur 11 Nr. 817, 816, 839 mit Herrschvermerk, eingetragen 24.07.1974, übertragen 16.02.1995), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Adressen: Hiddenseestraße 2, 2a, 4, 4a, 6, 6a
Krabbenstraße 1, 3, 5, 7
Lämmkenstatt 36, 38, 40, 42
Seesternweg 2, 4
33729 Bielefeld, Brake

Beschreibung des Gerichts

4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (links) einer 1964 erbauten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 112 Wohnungen in der Krabbenstr. 7, mit einer Wohnfläche von ca. 85 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bielefeld, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1964 (Anbau 1996), 85,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärme (2019), keine Garage zugeordnet
Zustanddurchschnittlich · Malerarbeiten erforderlich, Fenster sind älter · Abzug 3.000 €
Nutzungleerstehend
Wert176.000 € (2.061 €/m²) · etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Bielefeld
TerminDo, 12.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 17.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0006 a K 0039/2025 · Verkehrswert 176.000 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 09:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Bielefeld

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Hiddenseestraße 2, 33729 Bielefeld

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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