157,8 m² Wohnfläche373 m² Grundstück
Do. 25.02.2027 · 10:00 Uhrin 124 Tagen
Eigentumswohnung
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164.000 €festgesetzter Verkehrswert
10 Aufrufe0 auf Merklisten
77 m²Wohnfläche
1970Baujahr
DGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 7 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bielefeld
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenEntziehung des Wohnungseigentums, Hausgeldrückstände gehen vor
Wichtig aus dem Gutachten
7 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Entziehung des WohnungseigentumsHausgeldrückstände gehen im Rang vor, Sie haften aber nicht dafür.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Bebauungs- und Nutzungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Bau- und Gewerbebeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenBaulastenblatt 484 mit mehreren Lasten: Vereinigungsbaulast, Abstandsbaulast, Entwässerungsleitungsrecht, …
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 164.000 €
Vergleichswertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 20.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 32.000 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
- Ertragswert
- 148.000 €
- Vergleichswert
- 164.000 €
- Marktanpassung
- m²-Preis 2.130 €/m² (Vergleichswert) basierend auf Gutachterausschuss-Regressionsanalyse
- Ergebnis
- 164.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.05.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 82.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 114.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 657 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 26 TagenDo., 19.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht BielefeldHauptgebäude, Etage 0, Sitzungssaal 18Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld
- Sicherheitsleistung
- 16.400 €
- Aktenzeichen
- 0006 a K 0068/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 16.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Sennestadt Blatt 859
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Entziehung des Wohnungseigentums
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, Mehrfamilienhaus, mit 37 Garagen im Gemeinschaftseigentum des Häuserblocks
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 164.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1970
- Grundstück
- 107 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 77 m² · 2.130 €/m²
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststoffrahmenfenster, Holzrahmenfenster zur Loggia, Gaszentralheizung, Bad mit Dusche, Fliesenfußboden im Bad und Loggia, Parkettfußboden im Wohnzimmer, Design-Vinylbelag in Wohnräumen
- Heizung
- Gaszentralheizung Buderus Loguna mit Thermostatventilen; Warmwasser: über Gaszentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Parkettfußboden im Wohnzimmer bedarf Aufbereitung, Fliesen des Antrittspodests am Hauseingang teilweise beschädigt
- Nutzung
- vermietet, 657 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.05.2025
- Miteigentumsanteil
- 18,4/1.000
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Für das Grundstück keine Eintragungen im Altlastenkataster. Nördlich befindet sich Altablagerung AA 071 (Auffüllung mit Boden und Schlacken 1960–1975), aber keine Gefährdungsabschätzung durchgeführt.; Baulasten: Baulastenblatt 484 mit mehreren Lasten: Vereinigungsbaulast, Abstandsbaulast, Entwässerungsleitungsrecht, Wegerecht entlang östlicher Grundstücksgrenze
- Geschosse
- 2. Obergeschoss rechts
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster, Bäder, Wärmedämmverbundsystem (8 cm)
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster, teils Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Flachdach mit Zinkrinnen und Fallrohren
- Rechte in Abt. II
- Wasser- und Kabelleitungsrecht (für Stadtwerke Bielefeld GmbH, eingetragen 12.11.1957), bleibt bestehen; Bebauungs- und Nutzungsbeschränkung (für Stadt Bielefeld GmbH, eingetragen 12.11.1957), bleibt bestehen; Bau- und Gewerbebeschränkung (für Sennestadt GmbH, eingetragen 18.11.1966), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 34 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wintersheide 4-14
33689 Bielefeld
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um einen unterkellerten Häuserblock mit 11 Wohneinheiten als Bestandteil eines Wohnblocks mit 6 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 59 Wohnungen und 37 Garagen. Die Garagen stehen im Gemeinschaftseigentum.
Die zu versteigernde Eigentumswohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss rechts des Hauses Wintersheide 4 ist mit einem Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss ausgestattet.
Die Grundstücksgröße beträgt 5.810 m², davon 18,4/1.000 Anteil: 106,90 m².
Die Wohnfläche beträgt rund 77 m ².
Das Baujahr ist ca. 1970.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.
Laut Angabe der WEG Verwaltung beträgt das Hausgeld inklusive Heizkosten monatlich 273 €.
Die zu versteigernde Eigentumswohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss rechts des Hauses Wintersheide 4 ist mit einem Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss ausgestattet.
Die Grundstücksgröße beträgt 5.810 m², davon 18,4/1.000 Anteil: 106,90 m².
Die Wohnfläche beträgt rund 77 m ².
Das Baujahr ist ca. 1970.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.
Laut Angabe der WEG Verwaltung beträgt das Hausgeld inklusive Heizkosten monatlich 273 €.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bielefeld, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung (Anteil 18,4/1.000), Baujahr 1970, 77 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung Buderus Loguna mit Thermostatventilen, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Parkettfußboden im Wohnzimmer bedarf Aufbereitung, Fliesen des Antrittspodests am Hauseingang teilweise beschädigt
- Nutzungvermietet, 657 € Miete im Monat
- Wert164.000 € (2.130 €/m²) · 7 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Bielefeld
- TerminDo, 19.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 16.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026
- Termin: Do, 19.11.2026, 10:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Bielefeld
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Wintersheide 4-14, 33689 Bielefeld
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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