Name: Zwangsversteigerung 0006 a K 0038/2025
Start: 2026-11-26T10:00+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Bielefeld

Doppelhaushälfte

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455.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Rehwinkel 29b, 33619 Bielefeld
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 10:00 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Bielefeld

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155 m²Wohnfläche

381 m²Grundstück

4Zimmer

1981Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.935 €/m², 19 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten9 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 455.000 €

Boden 193.000 €
Gebäude 210.000 €
Außenanlagen 8.000 €

Sachwertverfahren, unterstützend Ertragswertverfahren · Stichtag 20.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 193.000 € (Bodenrichtwert 460 €/m²)
Gebäude: 210.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 414.000 €
Ertragswert: 444.000 €
Marktanpassung: Zuschlag 10,0 % (objektspezifischer Sachwertfaktor)
Ergebnis: 455.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 227.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 318.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht BielefeldHauptgebäude, Etage 0, Sitzungssaal 18Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld

Sicherheitsleistung: 45.500 €
Aktenzeichen: 0006 a K 0038/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 45.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bielefeld Blatt 32057
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, mit Einzelgarage in einfacher Bauweise (Trapezblech)
Verkehrswert: 455.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1981
Grundstück: 381 m²
Wohnfläche: ca. 155 m² · 2.935 €/m²
Nutzfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Heizung über Fernwärme, Sanitäreinrichtungen in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, Bad im Dachgeschoss modernisiert
Heizung: Fernwärme mit Gussheizkörpern, Flachheizkörpern und Handtuchheizkörpern; Warmwasser: zentral über die Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Bodenbeläge renovierungsbedürftig, Diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen, Wand- und Deckenbekleidung renovierungsbedürftig, Keine durchgreifenden Maßnahmen zur Energieeffizienz
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.01.2026, Besichtigung nur für 30 Minuten gewährt; alle Geschosse von innen und außen besichtigt, Spitzboden nur teilweise einsehbar
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster der Stadt verzeichnet; Baulasten: Keine Eintragungen zulasten des Bewertungsobjektes
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Bad im Dachgeschoss modernisiert, laufende Instandhaltung im Rahmen des Notwendigsten
Fenster: Kunststoff mit wärmedämmender Verglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Holzdachkonstruktion ohne Aufbauten, Zinkblech-Rinnen und Fallrohre
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Rehwinkel 29b
33619 Bielefeld

Beschreibung des Gerichts

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1981.
Dieses ist überwiegend unterkellert.
Die Grundstücksgröße beträgt 381 m².
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² zuzüglich Terrasse. Das vollausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche mit ca. 68 m² zuzüglich Loggia. Der Spitzboden ist provisorisch ausgebaut.
Das Objekt ist nicht vermietet und wird eigen genutzt.
Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bielefeld, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1981, 155 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 381 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme mit Gussheizkörpern, Flachheizkörpern und Handtuchheizkörpern, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Bodenbeläge renovierungsbedürftig · energetisch nicht vorgelegt
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert455.000 € (2.935 €/m²) · je m² 19 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 26.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 45.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026Mi, 07.10.2026 11:07 Uhr
Termin: Do, 26.11.2026, 10:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Bielefeld

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Am Rehwinkel 29b, 33619 Bielefeld

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.