Name: Zwangsversteigerung 0076 K 0060/2024
Start: 2026-11-23T11:00+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Schöneberg

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Eigentumswohnung

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669.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Nürnberger Straße 68 und 69, 10787 Berlin, Schöneberg
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 11:00 Uhrin 30 Tagen
Amtsgericht Schöneberg

4 Aufrufe0 auf Merklisten

88,5 m²Wohnfläche

2Zimmer

2021Baujahr

4. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis7.556 €/m², 67 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung3 gut zu wissen

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitDer Sachverständige stellt fest, dass zum Ortstermin kein Instandhaltungsbedarf über den planmäßigen … (Seite 13)
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Fernwärme, 2021
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
HausgeldEine WEG-Verwaltung besteht. (Seite 12, 20)
ZubehörKeller K 405, Wert 1.500 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 669.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 07.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 299.000 € (Bodenrichtwert 9.500 €/m²)
Ertragswert: 669.000 €
Ergebnis: 669.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.01.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 334.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 468.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 1.169 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Mo., 23.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 66.900 €
Aktenzeichen: 0076 K 0060/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 66.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Schöneberg Blatt 38140
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit 24 Tiefgaragenstellplätze im Haus vorhanden (Sondereigentum)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 669.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Grundstück: 1.521 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 88,5 m² · 7.556 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: offene Küche, 2 Balkone, innen liegendes Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Holzböden, Natursteinbelag Bad, bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung, 2021; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: gut
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.169 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.01.2025, Wohnung und Gemeinschaftseigentum besichtigt, keine Fotoerlaubnis erteilt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 9 Geschosse (Erdgeschoss, 8 Obergeschosse) mit Untergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Dach: Flachdach mit Begrünung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Überfahrrecht einschließlich der Nutzung der Rampenanlage zur Tiefgarage auf dem Grundstück Nürnberger Straße 67), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, zum Betreiben, zur Unterhaltung, zur Verlegung und zur Erneuerung einer Fernwärmeleitung sowie einer Wärmeversorgungsanlage einschließlich Fernmeldekabel nebst Zubehör), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 77 Jahre laut Gutachten
Adressen: Nürnberger Straße 68, 69
10787 Berlin, Schöneberg

Beschreibung des Gerichts

Siehe Bekanntmachung!

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 1, 2

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2021, 88,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärme mit Fußbodenheizung (2021), Garage
Zustandgut
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.169 € Miete im Monat
Wert669.000 € (7.556 €/m²) · je m² 67 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMo, 23.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 66.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0060/2024 · Verkehrswert 669.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 11:00 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Nürnberger Straße 68, 10787 Berlin

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Schöneberg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0076 K 0052/2024	Eigentumswohnung · 66 m² Wohnfläche	502.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0053/2024	Eigentumswohnung · 82 m² Wohnfläche	623.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0054/2024	Eigentumswohnung · 50,6 m² Wohnfläche	389.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0063/2024	Eigentumswohnung · 148,3 m² Wohnfläche	1.057.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0064/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0065/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0055/2024	Eigentumswohnung	683.000 €	Freitag, 20.11.2026
0076 K 0056/2024	Eigentumswohnung · 35 m² Wohnfläche	271.000 €	Freitag, 20.11.2026