Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeitaufsteigende Feuchte in Außenwänden im Keller

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2015

So kommt der Gutachter auf 98.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 20.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 1.000 €/m²
Vergleichswert: 98.000 €
Marktanpassung: Lageanpassung durchgeführt; konjunkturelle Anpassung +4 %/Jahr (Stabilisierung Wohnungsmarkt); Zuschlag 10 % kleine Wohnungsgröße; Abschlag 0,1 % Risiko Straßenausbaubereits enthalten
Ergebnis: 98.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.11.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Schöneberg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 276 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Lankwitz Blatt 10062
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 98.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957
Wohnfläche: ca. 31,1 m² · 3.152 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Holzverbundfenster, Balkon südorientiert, innenliegendes Bad, kleine Küche, E-Durchlauferhitzer Warmwasser
Heizung: Zentrale Gastherme (Viessmann Vitodens 200, ca. 2015), 2015; Warmwasser: dezentral, E-Durchlauferhitzer in der Wohnung
Zustand: durchschnittlich, Fenster undicht (Mieterangabe), aufsteigende Feuchte in Außenwänden im Keller, Schall- und Wärmedämmung nicht heutiger Standard, abgenutzte Oberflächen in Bad und Küche, Bad und Küche nicht beheizbar
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 276 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.11.2025, Zutritt zu Grundstück, Haus und Wohnung gewährt; Besichtigung von Treppenhaus, Keller und Grundstück erfolgt; weitere Bereiche nicht zugänglich
Energie: 151 kWh/(m²·a) · vom 18.09.2018 (Energieverbrauchsausweis)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Laut Auskunft Bodenbelastungskataster keine Eintragungen vorhanden
Geschosse: Etagenwohnung, 1. OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: außenliegende Wärmedämmung auf Stirnseiten des Gebäudes
Fenster: Holzverbundfenster, bauzeitlich, innere Rahmen überholungsbedürftig
Dach: flach geneigtes Satteldach
Adressen: Wichurastraße 89, 89 A, 89 B, 91, 91 A, 93, 93 A, 95, 95 A, 95 B, 97, 97 A, 99, 99A, 115, 117
12249 Berlin, Lankwitz

Beschreibung des Gerichts

Die laut Gutachten vermietete Wohnung, gelegen in der Wichurastraße 91 A im 1. Obergeschoss mitte, besteht bei einer Wohnfläche von ca. 31,09 m² aus 1 Zimmer, kleiner Küche, innenliegendem Bad, Flur und Balkon.

Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1957, 31,1 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Zentrale Gastherme (Viessmann Vitodens 200, ca. 2015) (2015)
Zustanddurchschnittlich · Fenster undicht (Mieterangabe), aufsteigende Feuchte in Außenwänden im Keller
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 276 € Miete im Monat
Wert98.000 € (3.152 €/m²) · je m² 31 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 98.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Wichurastraße 89, 12249 Berlin

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