Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFarbunterschied Laminat Küche nach Wasserschaden 2022

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 171.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 19.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 1.100 €/m²
Vergleichswert: 171.000 €
Marktanpassung: Zuschlag Neuwertigkeit Wohnung 10 % (150.960 € + 15.096 €), Zuschlag Lage/Infrastruktur 3 % (+ 4.528,80 €) = 170.584 € gerundet 171.000 €bereits enthalten
Ergebnis: 171.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.05.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Schöneberg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 870 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Steglitz Blatt 23464
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Ziegelmauerwerk, mit 5 Pkw-Stellplätze im Hof (Teileigentum, nicht der WE 15 zugeordnet)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 171.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975, Anbau 2018
Grundstück: 919 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 51 m² · 3.353 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Hochparterre
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminatboden, Einbauküche (Mieter), Bad mit Wanne gefliest, Handtuchtrockner
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: über Gaszentralheizung
Zustand: gut, Farbunterschied Laminat Küche nach Wasserschaden 2022
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 870 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.05.2026, Zwei Ortstermine: 04.05.2026 mit WEG-Verwaltung (Gebäude innen/außen und Keller), 19.05.2026 mit Mieter (Wohnung)
Energie: 199 kWh/(m²·a) · vom 30.03.2020 vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Bodenbelastungskataster Berlin eingetragen (Auskunft 23.03.2026)
Geschosse: 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Komplette Umnutzung und Neuherrichtung 2018, Dachgeschossausbau 1995, Bad erneuert, Wasserschaden Küche 2022 behoben, Laminat erneuert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Mansarddach mit Gauben straßenseitig, keramische Deckung
Lage: Plantagenstraße 4
12169 Berlin, Steglitz

Beschreibung des Gerichts

Die laut Gutachten vermietete Wohnung ist im Hochparterre rechts gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 51 m² aus 2 Zimmern, offener Küche, Bad und Abstellraum (laut Teilungserklärung).

Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1975 (Anbau 2018), 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung, Garage
Zustandgut · Farbunterschied Laminat Küche nach Wasserschaden 2022
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 870 € Miete im Monat
Wert171.000 € (3.353 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
Terminwar am Di, 06.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 171.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 06.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 07.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Plantagenstraße 4, 12169 Berlin

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.