159,7 m² Wohnfläche662 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
DoppelhaushälfteTermin aufgehoben
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249.000 €festgesetzter Verkehrswert
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104 m²Wohnfläche
348 m²Grundstück
3Zimmer
1965Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 1.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Antrag des InsolvenzverwaltersEine Besichtigung ist hier eher möglich, fragen Sie nach.
So kommt der Gutachter auf 249.000 €
- Boden 64.000 €
- Gebäude 116.418 €
- Außenanlagen 11.500 €
- Abzug 1.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Vergleichswertverfahren (Stützverfahren) · Stichtag 10.04.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 64.000 € (Bodenrichtwert 185 €/m²)
- Gebäude
- 116.418 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 11.500 €
- Sachwert vorläufig
- 191.918 €
- Vergleichswert
- 294.000 €
- Mängelabzug
- − 1.000 € (Keine Bauschäden oder Baumängel von außen erkennbar, Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung möglich), Pauschale Risikoabschlag 5% wegen fehlender Innenbesichtigung)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,37 für Marktanpassung angewendet; Risikoabschlag 5% wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 249.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.04.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Kamen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kamen Blatt 2317
- Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, 1-seitig angebaut (Doppelhaushälfte), mit 1 Massivgarage, jetzt als Abstellraum genutzt
- Objekt
- Garage, Doppelhaushälfte
- Verkehrswert
- 249.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1965
- Grundstück
- 348 m²
- Wohnfläche
- ca. 104 m² · 2.394 €/m²
- Nutzfläche
- 104,4 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung, Stahlbetondecken, Betondachpfannen, einfache bis mittlere Ausstattung
- Heizung
- Öl-gefeuerte Warmwasser-Zentralheizung; Warmwasser: über Zentralheizung oder Durchlauferhitzer (nicht bekannt)
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Bauschäden oder Baumängel von außen erkennbar, Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung möglich), Pauschale Risikoabschlag 5% wegen fehlender Innenbesichtigung · Wertminderung 1.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 10.04.2024, Eigentümer lehnten Innenbesichtigung ab; nur Außenbesichtigung durchgeführt. Sachverständiger und Eigentümer anwesend.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse plus nicht ausgebaut Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster ausgetauscht, Dacheindeckung erneuert, Hauseingangstür und Fassadenverkleidung um Tür mit Granitplatten, Giebeldreieck mit Kunstschiefer verkleidet, Einfahrtsbefestigung, Garagentor gegen Fenster und Tür ausgetauscht
- Fenster
- Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung (EG-DG), mit Rollläden aus Kunststoff im Erdgeschoss
- Dach
- Satteldach mit Sparrendachkonstruktion, Betondachpfannen, Dachentwässerung aus Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Auf dem Berge 8
59174 Kamen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, voll unterkellert, 2-geschossig mit Massivgarage.
Raumeinteilung wahrscheinlich wie folgt:
Keller: Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche,
Erdgeschoss: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse,
1. Obergeschoss: Flur, Bad, Eltern, Kind 1, Kind 2
Die Garage wurde ohne Baugenehmigung zu einer Nutzfläche umgebaut.
Baujahr ca. 1965, Wohn- und Nutzfläche ca. 104,36 m².
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden!
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Raumeinteilung wahrscheinlich wie folgt:
Keller: Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche,
Erdgeschoss: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse,
1. Obergeschoss: Flur, Bad, Eltern, Kind 1, Kind 2
Die Garage wurde ohne Baugenehmigung zu einer Nutzfläche umgebaut.
Baujahr ca. 1965, Wohn- und Nutzfläche ca. 104,36 m².
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden!
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kamen, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1965, 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 348 m² Grundstück, unterkellert, Öl-gefeuerte Warmwasser-Zentralheizung, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Keine Bauschäden oder Baumängel von außen erkennbar, Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung möglich) · Abzug 1.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenAntrag des Insolvenzverwalters
- Wert249.000 € (2.394 €/m²) · 16 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften am Amtsgericht Kamen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 249.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Montag, 19. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Auf dem Berge 8, 59174 Kamen
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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