40 Gewerbegrundstücke in der Zwangsversteigerung

Gewerbegrundstücke aus der Zwangsversteigerung: Zahlen und Preise

Gewerbegrundstücke aus der Zwangsversteigerung sind Hallen, Werkstätten, Lagerflächen oder ehemalige Betriebsgelände, oft mit hohem Verkehrswert und wenigen Bietern. Wer sie nutzen oder entwickeln kann, findet hier die größten Abschläge zum Marktwert; wer sie nur weiterverkaufen will, sollte Altlasten und Rückbaukosten kennen.

Derzeit stehen 40 Gewerbegrundstücke an 32 Amtsgerichten zur Versteigerung, 16 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 15, November 2026 11, Dezember 2026 11, Januar 2027 1. In den vergangenen 30 Tagen kamen 14 Verfahren neu hinzu, in den 30 Tagen davor 5. 3 Verfahren (8 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 1 Verfahren (3 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 275.000 €; die Hälfte der Gewerbegrundstücke liegt zwischen 142.000 € und 977.000 €, 18 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 37 % mehr als 500.000 €. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.

Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 2 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 4 als vermietet und 4 als leerstehend erfasst. Ein fehlender Vermerk heißt nur, dass das Gericht nichts dazu geschrieben hat.

Gewerbegrundstücke nach Bundesland

Die meisten Gewerbegrundstücke werden derzeit in Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Hessen versteigert. Der Klick auf ein Bundesland zeigt die Gewerbegrundstücke dort.

Städte mit den meisten Gewerbegrundstücken

Worauf Sie bei einem Gewerbegrundstück aus der Zwangsversteigerung achten sollten

Altlasten. Ehemalige Betriebsgrundstücke können im Altlastenkataster stehen. Der Sachverständige vermerkt Hinweise, eine Bodenuntersuchung ersetzt das nicht.

Nutzung und Bebauungsplan. Gewerbe- oder Industriegebiet, erlaubte Nutzungen und Emissionsgrenzen ergeben sich aus dem Bebauungsplan; eine Umnutzung zu Wohnen ist meist ausgeschlossen.

Mietverträge und Betrieb. Läuft noch ein Betrieb oder ein Mietvertrag, gehen Mietverhältnisse auf Sie über (§ 57 ZVG). Rückbau und Entsorgung von Betriebseinrichtungen können teuer werden.

Was für alle Objektarten gilt: Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts wird auf Verlangen sofort im Termin fällig und darf nicht bar geleistet werden; im ersten Termin schützen die 5/10- und 7/10-Grenze vor einem Zuschlag weit unter Wert; zum Meistgebot kommen Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten hinzu.

Häufige Fragen zu Gewerbegrundstücken in der Zwangsversteigerung

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Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 19:55 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.