127 m² Wohnfläche606 m² GrundstückBaujahr 1950
Do. 29.10. · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Zweifamilienhaus
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33.000 €festgesetzter Verkehrswert
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194 m²Wohnfläche
579 m²Grundstück
1906Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 78 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Meiningen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteZentrale Versorgung bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Zentrale Versorgung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 33.000 €
- Boden 9.264 €
- Gebäude 208.370 €
Sachwertverfahren · Stichtag 09.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 9.264 € (Bodenrichtwert 16 €/m²)
- Gebäude
- 208.370 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 218.000 €
- Marktanpassung
- Sachertfaktor 0,70 angesetzt aufgrund Abweichungen
- Ergebnis
- 33.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.07.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 16.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 23.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 12 TagenDo., 05.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht MeiningenHaus A, A 0105 Sitzungssaal 1. OGLindenallee 15, 98617 Meiningen
- Sicherheitsleistung
- 3.300 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0015/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 3.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Meiningen, Thüringen
- Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Meiningen; Gemarkung: Altersbach; Blatt: 469 BV 5 | Objekt 2: Grundbuchamt: Meiningen; Gemarkung: Altersbach; Blatt: 469 BV 6
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, Fachwerk/Massivbau, mit Werkstatt/Garage vorhanden
- Objekt
- Ein-/Zweifamilienhaus
- Verkehrswert
- 33.000 €
- Einzelwerte
- Objekt 1: 25.000,00 | Objekt 2: 8.000,00 Der Gesamtverkehrswert beträgt somit 33.000,00 EUR.
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1906
- Grundstück
- 579 m²
- Wohnfläche
- ca. 194 m² · 170 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Gemauerte Sockelfläche, Solarthermiplatten auf Dach, Fenster teilweise erneuert, Heizung erneuert (2010)
- Heizung
- Plattenheizkörper ca. 2010 erneuert, 2010; Warmwasser: Solarthermieanlage, Gussradiator
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Höher Sanierungs- und Instandhaltungsaufwand, Dachgeschoss mit niedriger Deckenhöhe, Fenster teilweise einfach verglast, Diverse Kratzer und Verschädigungen sichtbar, Rückwärtige Anbauten in schlechtem Zustand
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.07.2025, Eigenttümer anwesend, Besichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlasten nicht vorhanden
- Geschosse
- 2
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dacheeindeckung ca. 2009 erneuert, Solarthermieplatten ca. 2009, Gesamtsanierung nach 1990, Solarthermieplatten straßenseitig 15 Platten, Fenster ca. 2014/2015 in EG erneuert
- Fenster
- Teilweise PVC erneuert, teilweise alte Holzfenster
- Dach
- Holzkonstruktion mit Satteldach, Ziegeleiendeckung ca. 2009 erneuert, Solarthermieplatten
- Rechte in Abt. II
- Geh- und Fahrrecht (Lfd. Nr. 5 - Geh- und Fahrrecht zu Lasten des Flurstücks 134/5 zugunsten des Flurstücks 135), erlischt voraussichtlich; Zentrale Versorgung (Lfd. Nr. 5 und 6 - ZV-Vermerk), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Altersbacher Hauptstraße 70
98587 Steinbach-Hallenberg OT Altersbach
Beschreibung des Gerichts
Objekt 1 und 2.: Grundstücke Flur 5, Flurstück 134/5 und Flurstück 137 als wirtschaftliche Einheit bebaut mit einem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus mit rückwärtigen Anbauten (Stall, Scheune, etc) Wohnhaus: Baujahr ca. 1904/1908, nachträgliche Unterkellerung ca. 50er Jahre, Anbau 70er Jahre, geringfügige Sanierung nach 1990 bzw. ca. 2009, tlw. Fachwerkbauweise, tlw. Gasbetonsteine, zweigeschossig, tlw. ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden; insgesamt hoher Sanierungs- und Instandhaltungsaufwand
Diverse rückwärtige Anbauten: Baujahre vermutlich Ende des 19. Jh., tlw. 70er Jahre, geringfügige Sanierung/Instandsetzungen nach 1990, Mauerwerksbau, tlw. Fachwerkbauweise, nicht unterkellert, ein- bis zweigeschossig, schadhafter Zustand, ursprüngliche Funktion überwiegend nicht mehr gegeben
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meiningen, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1906, 194 m² Wohnfläche, 579 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Plattenheizkörper ca. 2010 erneuert (2010), Werkstatt/Garage vorhanden
- Zustandsanierungsbedürftig · Höher Sanierungs- und Instandhaltungsaufwand, Dachgeschoss mit niedriger Deckenhöhe
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert33.000 € (170 €/m²) · 78 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser am Amtsgericht Meiningen
- TerminDo, 05.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 3.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 33.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 05.11.2026, 09:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Meiningen
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Altersbacher Hauptstraße 70, 98587 Steinbach-Hallenberg OT Altersbach
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