Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0006/2025
Start: 2026-12-03T09:00+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht Meiningen

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Zweifamilienhaus

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85.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wölfershäuser Straße 52, 98631 Grabfeld OT Wölfershausen
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 09:00 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Meiningen

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225 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

1930Baujahr

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 43 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Meiningen
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsstau rund 56.000 € laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 56.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Nebengebäude mit WellasbestplattenKleine Anbau und freistehende Garage sind mit Wellasbestplatteneindeckung versehen.

Beachten

FeuchtigkeitKeller unsaniert mit erkennbaren Sperrschichtmängeln. (Seite 9)
Schadstoffe erwähntWellasbestplattendächer an Nebengebäuden
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 85.000 €

Boden 9.000 €
Außenanlagen 1.500 €
Abzug 61.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 10.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 9.000 € (Bodenrichtwert 12 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 1.500 €
Sachwert vorläufig: 175.500 €
Ertragswert: 69.500 €
Mängelabzug: − 61.000 € (Wärmedämmung in Fassade völlig unzureichend, Teile der Fassade noch unverputzt, Keller unsaniert, Sperrschichten nicht mehr vollständig funktionierend)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,87; Ertragswert-Marktanpassungsfaktor 0,90
Ergebnis: 85.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 42.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 59.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Do., 03.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht MeiningenHaus A, A 0105 Sitzungssaal 1. OGLindenallee 15, 98617 Meiningen

Sicherheitsleistung: 8.500 €
Aktenzeichen: 0010 K 0006/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Meiningen, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Meiningen; Gemarkung: Wölfershausen; Blatt: 368 BV 4
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, massiv und Fachwerk, teils traditionelle Bauweise, mit 4 Garagen/Einstellplätze, davon eine freistehend; Nebengebäude konnten nicht betreten werden
Verkehrswert: 85.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930
Grundstück: 750 m²
Wohnfläche: ca. 225 m² · 378 €/m²
Ausstattung: Keller, Thermofenster aus Kunststoff, Zentralheizung auf Ölbasis, Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss (modernisiert Anfang 90er), einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation, Balkon im Obergeschoss
Heizung: Zentralheizung auf Ölbasis; Warmwasser: Teil der Zentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Wärmedämmung in Fassade völlig unzureichend, Teile der Fassade noch unverputzt, Keller unsaniert, Sperrschichten nicht mehr vollständig funktionierend, Treppenraum überwiegend unsaniert · Wertminderung 61.000 €
Besonderheiten: Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Anfang 1990er: Dachstuhl vollständig erneuert, Fassadenteile erneuert, Bäder modernisiert, Neue Böden eingebracht, Zentralheizung eingebaut, Dachbereich teilweise mit Wärmedämmung und Unterspannbahn
Fenster: Thermofenster aus Kunststoff
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Unterspannbahn und teilweise Wärmedämmung; Dachstuhl vollständig erneuert
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Wölfershäuser Straße 52
98631 Grabfeld OT Wölfershausen

Beschreibung des Gerichts

Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus (teilunterkellert, zweigeschossig mit gegenwärtig nicht ausgebautem Dachgeschoss), welches in traditioneller, teils massiver Bauweise um geschätzt vor 1940 errichtet wurde. Später wurde ein Anbau zwischen Wohnhaus und Scheune errichtet. Zu diesem Zwischenbau führt eine Außentreppe zur Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat zwei Zugänge. Trotz der unterschiedlichen Zugänge sind keine abgeschlossenen Wohnungen vorhanden. Das gesamte Gebäude ist gegenwärtig ungenutzt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meiningen, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1930, 225 m² Wohnfläche, 750 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung auf Ölbasis, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Wärmedämmung in Fassade völlig unzureichend, Teile der Fassade noch unverputzt · Abzug 61.000 €
Wert85.000 € (378 €/m²) · 43 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser am Amtsgericht Meiningen
TerminDo, 03.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0006/2025 · Verkehrswert 85.000 €Do, 08.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 08.10.2026
Termin: Do, 03.12.2026, 09:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Meiningen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Wölfershäuser Straße 52, 98631 Grabfeld OT Wölfershausen

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