Name: Zwangsversteigerung 0011 K 0001/2023
Start: 2026-11-19T09:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Meiningen

Zweifamilienhaus

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149.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Nürnberger Straße 36, 98597 Breitungen
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 09:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Meiningen

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245 m²Wohnfläche

2.213 m²Grundstück

1925Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 75 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Meiningen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 69.000 € laut Gutachten
RechteNießbrauch im Grundbuch, ob es bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Nießbrauch im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 69.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 69.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 43 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 149.000 €

Boden 34.000 €
Gebäude 203.000 €
Abzug 69.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) mit unterstützendem Ertragswertverfahren · Stichtag 14.03.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 34.000 € (Bodenrichtwert 32 €/m²)
Gebäude: 203.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 237.000 €
Ertragswert: 116.000 €
Mängelabzug: − 69.000 € (Unzureichende Wärmedämmung der Baukonstruktion, Erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, Verputzte Außenwände mit Alter, Nebengebäude wirtschaftlich stark eingeschränkt nutzbar)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,92 angewendet; marktangepasster Sachwert 218.040 €, abzüglich Instandhaltungsstau 69.000 €
Ergebnis: 149.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.03.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 74.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 104.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht MeiningenHaus A, A 0105 Sitzungssaal 1. OGLindenallee 15, 98617 Meiningen

Sicherheitsleistung: 14.900 €
Aktenzeichen: 0011 K 0001/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Meiningen, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Meiningen; Gemarkung: Breitungen; Blatt: 1376 BV 4
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Naturstein-Mauerwerk und Fachwerk, mit 2 Garagenstellplatzbereiche und Außenstellplätze
Verkehrswert: 149.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1925
Grundstück: 2.213 m²
Wohnfläche: ca. 245 m² · 608 €/m²
Nutzfläche: ca. 566 m²
Ausstattung: Keller, Fenster Anfang 1990er Jahre, Eingangstür Anfang 1990er Jahre, Betondachsteindeckung, Holzbalkendecken
Heizung: Keine Aussage möglich; Warmwasser: Keine Aussage möglich
Zustand: renovierungsbedürftig, Unzureichende Wärmedämmung der Baukonstruktion, Erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, Verputzte Außenwände mit Alter, Nebengebäude wirtschaftlich stark eingeschränkt nutzbar, Reparaturstau an baulichen Anlagen · Wertminderung 69.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 13.03.2023, Nur äußere Inaugenscheinnahme möglich. Zutritt verweigert durch Schuldner, daher nur Beurteilung der von der Straße sichtbaren Gebäudeteile.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert nach 1990
Fenster: Zwei- oder Dreifachverglasung, Anfang 1990er Jahre
Dach: Satteldach mit Betondachsteindeckung, zimmermannsmäßiger Abbund
Rechte in Abt. II: Nießbrauchrecht (Für eine Person, lebenslang); Nießbrauchrecht (Für eine Person, lebenslang)
Restnutzungsdauer: 22 Jahre laut Gutachten
Lage: Nürnberger Straße 36
98597 Breitungen

Beschreibung des Gerichts

Das Grundstück ist bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus (unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss), welches in Traufstellung zur Straße eingeordnet ist. Das Baujahr ist geschätzt vor 1950. Es wird davon ausgegangen, dass eine Wohnnutzung vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss gegeben bzw. möglich ist. Eine vollständige Abgeschlossenheit der Wohnbereiche je Etage ist aufgrund der räumlichen Nutzung nach den vorhandenen Planunterlagen gegenwärtig nicht gegeben. Allgemein ist einzuschätzen, dass es sich aufgrund der Struktur der Gebäude um eine ehemalige landwirtschaftlich genutzte „Hoffläche“ mit Wohnhaus, Anbau 1, Zwischenbau, Scheune/ Querbau und Scheune/ Längsbau handelt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meiningen, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1925, 245 m² Wohnfläche, 2.213 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Keine Aussage möglich, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Unzureichende Wärmedämmung der Baukonstruktion, Erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf · Abzug 69.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert149.000 € (608 €/m²) · 75 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser am Amtsgericht Meiningen
TerminDo, 19.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0011 K 0001/2023 · Verkehrswert 149.000 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 09:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Meiningen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Nürnberger Straße 36, 98597 Breitungen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.