Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0044/2022
Start: 2026-11-26T09:00+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Meiningen

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Zweifamilienhaus

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170.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Untere Dorfstraße 53, 98617 Leutersdorf
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 09:00 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Meiningen

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500 m²Grundstück

innenBesichtigung

PelletsHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 101 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Meiningen
EinblickGutachten von 04/2023, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten erwähnt keine Feuchtigkeit oder Schimmelschäden.
Gutachten ist 42 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Pellets
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 170.500 €

Boden 5.500 €
Gebäude 324.500 €

Sachwertverfahren nach § 35–39 der ImmoWertV 21 · Stichtag 06.04.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 5.500 € (Bodenrichtwert 11 €/m²)
Gebäude: 324.500 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 330.000 €
Vergleichswert: 251.000 €
Marktanpassung: Abschlag infolge der Mikrolage nach Punkt 2 (speziell fehlender Garten): Faktor 0,85; Abschlag infolge der Kubatur und Grundrissauftteilung: Faktor 0,80
Ergebnis: 170.500 € Verkehrswert zum Stichtag 06.04.2023

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 85.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 119.350 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht MeiningenHaus A, A 0105 Sitzungssaal 1. OGLindenallee 15, 98617 Meiningen

Sicherheitsleistung: 17.050 €
Aktenzeichen: 0010 K 0044/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.050 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Meiningen, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Meiningen; Gemarkung: Leutersdorf; Blatt: 410 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, Fachwerkwände (ördlich Lehmausfachung einsichtlich), Anbau im Erdgeschoss offensichtlich Massivwand, mit 2 Garagen (ca. 28 m² und ca. 33 m²)
Verkehrswert: 170.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 500 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²
Ausstattung: Keller, zentrale Warmwassereheizung auf Pellet-Basis, Elektroherd, je Wohnung Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, ördlich Dusche, im Erdgeschoss zusätzliches WC
Heizung: zentrale Warmwassereheizung auf Pellet-Basis (ursprünglich Erdgas, jedoch fehlender Gastank); Warmwasser: zentrale Warmwassereheizung auf Pellet-Basis
Zustand: durchschnittlich, teilweise geringe Raumhöhen und Durchgangshöhen, ördlich Durchgangsräume, teilweise steile Geschosstreppen, keine ausreichende Wärmeschutz nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz, Gravierungen Baumängel bzw. Bauschäden nicht aufgefallen, jedoch besteht kein ausreichender Wärmeschutz
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.04.2023, Besichtigung am 06.04.2023, 13:00 Uhr im Beisein der Schuldner
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine (gemäß der Anlage); erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: um 1995 bzw. um 2012–2016 Ausbu ersetzt und modernisiert, Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen und Isolierverglasun, ördlich mit Außenrollläden
Dach: Satteldächer, Ziegeldeckung, Dachenwässerung vorhanden
Rechte in Abt. II: Auflasvormerkung
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Untere Dorfstraße 53
98617 Leutersdorf

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit einem Wohngebäude mit Anbau (zweigeschossig, teilunterkellert/Gewölbekeller, ausgebautes Dachgeschoss) sowie zwei Garagenanbauten (eingeschossig, nicht unterkellert)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meiningen, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, 112 m² Nutzfläche, 500 m² Grundstück, unterkellert, zentrale Warmwassereheizung auf Pellet-Basis (ursprünglich Erdgas, jedoch fehlender Gastank), Garage
Zustanddurchschnittlich · teilweise geringe Raumhöhen und Durchgangshöhen, ördlich Durchgangsräume
Wert170.500 € · 101 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser am Amtsgericht Meiningen
TerminDo, 26.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 17.050 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0044/2022Do, 08.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 08.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 08.10.2026Do, 08.10.2026 09:13 Uhr
Termin: Do, 26.11.2026, 09:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Meiningen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Untere Dorfstraße 53, 98617 Leutersdorf

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