Name: Zwangsversteigerung 0011 K 0001/2024
Start: 2026-10-29T09:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Meiningen

Einfamilienhaus

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66.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schulstraße 23, 98574 Schmalkalden OT Mittelschmalkalden
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Meiningen

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127 m²Wohnfläche

606 m²Grundstück

1950Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis520 €/m², etwa im Mittel in Thüringen (541 €/m²)
EinblickGutachten von 03/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsstau rund 38.000 € laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 38.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Abstandsflächenbaulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast von Nachbargrundstück
Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 66.000 €

Boden 14.500 €
Gebäude 82.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) + Ertragswertverfahren (Stützverfahren) · Stichtag 25.03.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 14.500 € (Bodenrichtwert 24 €/m²)
Gebäude: 82.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 96.500 €
Ertragswert: 56.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,13; Abschlag Mikrolage 5 %; Abschlag Renovierungsstau 38.000 €
Ergebnis: 66.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.03.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 33.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 46.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 635 € im Monat laut Gutachten: ca. 11,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht MeiningenHaus A, A 0105 Sitzungssaal 1. OGLindenallee 15, 98617 Meiningen

Sicherheitsleistung: 6.600 €
Aktenzeichen: 0011 K 0001/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Meiningen, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Meiningen; Gemarkung: Mittelschmalkalden; Blatt: 205 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Naturstein/Beton (EG) und Fachwerk (DG)
Verkehrswert: 66.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950
Grundstück: 606 m²
Wohnfläche: ca. 127 m² · 520 €/m²
Ausstattung: Keller, Zentralheizung (Gasbasis), Thermofenster EG, Holzfenster DG (alt), einfache Sanitärinstallation, einfache Elektroinstallation
Heizung: Zentralheizung Gasbasis
Zustand: sanierungsbedürftig, erheblicher Sanierungs- und Instandhaltungsstau, energetische Ausstattung erneuerungsbedürftig, sanitärtechnische Ausstattung erneuerungsbedürftig, elektrische Ausstattung erneuerungsbedürftig, Innenausbau an moderne Standards anzupassen
Nutzung: vermietet, 635 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 25.03.2024, Mieterin und Ehemann anwesend; Scheunengebäude und Kellerraum des Wohnhauses waren nicht zugänglich; Mieter baten, dass keine Fotos aus inneren Räumlichkeiten beigefügt werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsflächenbaulast von Nachbargrundstück
Geschosse: 2 Geschosse + Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: geringe Sanierungsleistungen nach 1990
Fenster: EG Thermofenster, DG überwiegend Holz (alt)
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (Wohnhaus) und Ziegeln Altzustand (Scheune)
Rechte in Abt. II: Ver- und Entsorgungsleitungsrecht (Schutzstreifen ca. 6 m × 27 m = 162 m²), bleibt bestehen; Abstandsflächenbaulast (von Nachbargrundstück), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 22 Jahre laut Gutachten
Lage: Schulstraße 23
98574 Schmalkalden OT Mittelschmalkalden

Beschreibung des Gerichts

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus (teilweise unterkellert, zweigeschossig, der nicht aufgestockte Gebäudebereich ist im Wesentlichen unausgebaut) mit in der Verlängerung angebauten Scheunengebäude (eingeschossig, nicht unterteilt)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meiningen, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1950, 127 m² Wohnfläche, 606 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung Gasbasis
Zustandsanierungsbedürftig · erheblicher Sanierungs- und Instandhaltungsstau, energetische Ausstattung erneuerungsbedürftig
Nutzungvermietet, 635 € Miete im Monat
Wert66.000 € (520 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Thüringen
TerminDo, 29.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 66.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 09:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Meiningen

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Schulstraße 23, 98574 Schmalkalden OT Mittelschmalkalden

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