161 m² Wohnfläche596 m² GrundstückBaujahr 2013
Mi. 04.11. · 10:00 Uhrin 11 Tagen
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229.000 €festgesetzter Verkehrswert
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227 m²Wohnfläche
1.259 m²Grundstück
1979Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.009 €/m², 48 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Beachten
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
- Heizung von 1981Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 229.000 €
- Boden 97.000 €
- Gebäude 316.579 €
- Außenanlagen 22.651 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Vergleichswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 20.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 97.000 € (Bodenrichtwert 95 €/m²)
- Gebäude
- 316.579 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 22.651 €
- Sachwert vorläufig
- 443.000 €
- Vergleichswert
- 255.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,70; Vergleichsfaktor ca. 1.481 €/m²
- Ergebnis
- 229.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 114.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 160.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht IbbenbürenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 12Münsterstr. 35, 49477 Ibbenbüren
- Sicherheitsleistung
- 22.900 €
- Aktenzeichen
- 0007 K 0005/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 22.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Recke Blatt 496
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Garage (ca. 1957), Carport, 2 Gartengerätehäuser
- Verkehrswert
- 229.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1979, Anbau 1978
- Grundstück
- 1.259 m²
- Wohnfläche
- ca. 227 m² · 1.009 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Wintergarten, Carport, Ölzentralheizung (ca. 1981), Warmwasserspeicher, Isolierverglasung, Rollläden, Kaminofen im DG
- Heizung
- Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1981) mit 3 Kunststoffbatterietanks à ca. 1.000 l, 1981; Warmwasser: Warmwasserspeicher
- Zustand
- durchschnittlich, Heizungsanlage ca. 45 Jahre alt, Teilweise unfertiger Zustand (Flur DG), Fußböden teilweise älter
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.01.2026, Innenseite und Außenseite besichtigt, keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschoss- und Spitzbodenausbau ca. 1998, Umbau und Erweiterung mit 2. Wohneinheit ca. 1998
- Fenster
- Holzrahmenfenster (EG ca. 1978, DG/Spitzboden ca. 1998), Kunststoffrahmen Küche EG
- Dach
- Satteldach mit Tonpfannen und Kupferdachrinnen
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzins (Lfd.-Nr. 1: 26,44 DM/Jahr (13,52 €/Jahr) ab 1954), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Lfd.-Nr. 2: für alle Verkaufsfälle zugunsten des Grundstückseigentümers), bleibt bestehen; Erbbauzins (Lfd.-Nr. 3: 86,87 DM/Jahr ab 1. Oktober 1965), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 33 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Merschweg 1
49509 Recke
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Erbbaurecht, das mit einem Zweifamilienhaus einschließlich Anbau, Wintergarten, Garagen, Carport und Nebengebäuden bebaut ist.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ibbenbüren, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1979 (Anbau 1978), 227 m² Wohnfläche, 1.259 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1981) mit 3 Kunststoffbatterietanks à ca. 1.000 l (1981), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Heizungsanlage ca. 45 Jahre alt, Teilweise unfertiger Zustand (Flur DG)
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenErbbaurecht
- Wert229.000 € (1.009 €/m²) · je m² 48 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 18.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 22.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 229.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 10:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Ibbenbüren
Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.
Lage
Merschweg 1, 49509 Recke
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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