Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0003/2025
Start: 2026-11-18T11:30+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Ibbenbüren

Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ReihenhausZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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153.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eichendorffstraße 48, 49479 Ibbenbüren
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 11:30 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Ibbenbüren

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125 m²Wohnfläche

326 m²Grundstück

4Zimmer

1960Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.224 €/m², 51 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Schieflage durch Bergbau dauerhaftDas Gebäude liegt in einem Bergbaugebiet mit untertägigem Steinkohlenabbau bis 1.500 m Tiefe.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 153.000 €

Boden 40.750 €
Außenanlagen 5.458 €
Abzug 2.500 €

Sachwertverfahren mit Marktanpassung und Ertragswertberechnung zur Plausibilisierung · Stichtag 22.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 40.750 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.458 €
Sachwert vorläufig: 155.375 €
Ertragswert: 153.000 €
Mängelabzug: − 2.500 € (Schieflage des Gebäudes (-5,1 mm/m) durch Bergbau 2011, Normaler Instandhaltungsstau)bereits enthalten
Marktanpassung: 0 % (Sachwert unverändert)
Ergebnis: 153.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 76.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 107.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202611:30 Uhr

Amtsgericht IbbenbürenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 12Münsterstr. 35, 49477 Ibbenbüren

Sicherheitsleistung: 15.300 €
Aktenzeichen: 0007 K 0003/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ibbenbüren Blatt 6349
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivmauerwerk mit Klinkerverblendung, mit Carport aus 2000, Holzkonstruktion
Objekt: Reihenendhaus mit einem Carport
Verkehrswert: 153.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 1960, Anbau 1994
Grundstück: 326 m²
Wohnfläche: ca. 125 m² · 1.224 €/m²
Nutzfläche: ca. 21 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Carport, Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Holzinnentüren, Stahlbetondecken, Satteldach mit Dachpfannen, Vollbad, Gäste-WC, Einzelofenheizung mit Elektroboiler für Warmwasser
Heizung: Einzelofenheizung; Warmwasser: Warmwasserboiler mit Elektroanschluss
Zustand: durchschnittlich, Schieflage des Gebäudes (-5,1 mm/m) durch Bergbau 2011, Normaler Instandhaltungsstau · Wertminderung 2.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.01.2025, Eigentümer anwesend, Anwalt anwesend
Energie: nicht vorliegend (Zwangsversteigerung)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, EG, OG, DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschossausbau 1994, Fenster nachgerüstet, partielle Innendämmung
Fenster: Kunststoff mit ISO-Verglasung
Dach: Satteldach mit Dachpfannen; überdachter Freisitz mit Pultdach
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Eichendorffstraße 48
49479 Ibbenbüren

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein ganz unterkellertes Reihenendhaus mit einem Carport.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ibbenbüren, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1994), 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 326 m² Grundstück, unterkellert, Einzelofenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Schieflage des Gebäudes (-5,1 mm/m) durch Bergbau 2011, Normaler Instandhaltungsstau · Abzug 2.500 € · energetisch nicht vorliegend (Zwangsversteigerung)
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung · Zum 2. Mal angesetzt
Wert153.000 € (1.224 €/m²) · je m² 51 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 18.11.2026, 11:30 Uhr · Sicherheit 15.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 09. September 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Di, 08.09.2026 12:08 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 153.000 €Di, 08.09.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 18. November 2026, 11:30 UhrDi, 08.09.2026 14:38 Uhr
Termin: Mi, 18.11.2026, 11:30 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Ibbenbüren

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Eichendorffstraße 48, 49479 Ibbenbüren

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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