Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0005/2024
Start: 2026-11-04T10:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Ibbenbüren

Einfamilienhaus

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475.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rosmarinstiege 10, 49477 Ibbenbüren
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 10:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Ibbenbüren

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161 m²Wohnfläche

596 m²Grundstück

2013Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.950 €/m², 35 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten9 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 3.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Gas, 2013
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 475.000 €

Sachwertverfahren mit Vergleichswertverfahren zur Plausibilisierung · Stichtag 24.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 143.000 € (Bodenrichtwert 240 €/m²)
Sachwert vorläufig: 557.000 €
Vergleichswert: 479.000 €
Mängelabzug: − 3.000 € (Risse im Außenputz des Obergeschosses (Südwesten), Außenanlagen vernachlässigt, Abgängige Holzkonstruktion im Garten)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85 angewandt; Marktanpassung -3.000 € für Bauschäden, +5.000 € für Kamin
Ergebnis: 475.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 237.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 332.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht IbbenbürenHauptgebäude, Etage E, Dienstzimmer 6Münsterstr. 35, 49477 Ibbenbüren

Sicherheitsleistung: 47.500 €
Aktenzeichen: 0007 K 0005/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 47.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ibbenbüren Blatt 22880
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit Garage (ehemals Carport) mit Abstellraum, 48 m² BGF
Verkehrswert: 475.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2013
Grundstück: 596 m²
Wohnfläche: ca. 161 m² · 2.950 €/m²
Ausstattung: Garage, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Gasheizung mit Plattenheizkörpern, Boiler für Warmwasser, 2 Bäder, Kamin
Heizung: Gasheizung mit Thermostatventilen, 2013; Warmwasser: Boiler
Zustand: durchschnittlich, Risse im Außenputz des Obergeschosses (Südwesten), Außenanlagen vernachlässigt, Abgängige Holzkonstruktion im Garten · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 24.02.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenblick von Terrasse aus. Zutritt trotz zweimaliger schriftlicher Einladung verweigert.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Verzeichnis erfasst, keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen; Baulasten: Keine Eintragungen
Geschosse: I-geschossig mit Dachgeschoss
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach, Tegalit-Eindeckung
Restnutzungsdauer: 67 Jahre laut Gutachten
Lage: Rosmarinstiege 10
49477 Ibbenbüren

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Büroräumen und Garage.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ibbenbüren, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 2013, 161 m² Wohnfläche, 596 m² Grundstück, Gasheizung mit Thermostatventilen (2013), Garage
Zustanddurchschnittlich · Risse im Außenputz des Obergeschosses (Südwesten), Außenanlagen vernachlässigt · Abzug 3.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert475.000 € (2.950 €/m²) · je m² 35 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 04.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 47.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 475.000 €Di, 16.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 10:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Ibbenbüren

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Rosmarinstiege 10, 49477 Ibbenbüren

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