Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0015/2025
Start: 2027-01-20T10:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Ibbenbüren

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Zweifamilienhaus

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136.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Nelkenstr., 49477 Ibbenbüren
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 10:00 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Ibbenbüren

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510 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis267 €/m², 86 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

FeuchtigkeitBei der Besichtigung wurde im Kellergeschoss ein knöchel- bis schienbeinhoher Wasserstand infolge von Regenwasser … (Seite 17)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 136.000 €

Bodenwerermittlung im Vergleichswertverfahren · Stichtag 17.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 152.000 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
Mängelabzug: − 16.000 € (Rohbau mit längerer Baupause, Wasserstand in Kellern durch Regenwasser, Abbruch des Rohbaus erforderlich, Bauzaun mit Mängeln gegenüber öffentliche Verkehrsfläche)
Marktanpassung: Keine konjunkturelle Anpassung, da keine Preisveränderung seit Stichtag 01.01.2026 zu erkennen
Ergebnis: 136.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 68.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 95.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht IbbenbürenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 12Münsterstr. 35, 49477 Ibbenbüren

Sicherheitsleistung: 13.600 €
Aktenzeichen: 0007 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ibbenbüren Blatt 25129
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, Zweischalig gedämmte Außenwände 49 cm mit Klinker, Stahlbetondecken 20 cm, Zeltdach, mit Eine Garage mit Flachdach geplant
Verkehrswert: 136.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 800 m²
Wohnfläche: ca. 510 m² · 267 €/m²
Nutzfläche: ca. 510 m²
Ausstattung: Garage
Heizung: Vermutlich Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbau mit längerer Baupause, Wasserstand in Kellern durch Regenwasser, Abbruch des Rohbaus erforderlich, Bauzaun mit Mängeln gegenüber öffentliche Verkehrsfläche · Wertminderung 16.000 €
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Dach: Zeltdach mit vermutlich glasierten Tondachziegeln, Garage mit Flachdach und Bitumenbahnen
Lage: Nelkenstr.
49477 Ibbenbüren

Beschreibung des Gerichts

Geplantes Zweifamilienhaus mit insgesamt 510,31 m² Wohn- und Nutzfläche sowie Garage auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Zum Wertermittlungsstichtag des Sachverständigengutachtens befand sich das Vorhaben im Rohbau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ibbenbüren, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, 510 m² Wohnfläche, 800 m² Grundstück, unterkellert, Vermutlich Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbau mit längerer Baupause, Wasserstand in Kellern durch Regenwasser · Abzug 16.000 €
Wert136.000 € (267 €/m²) · je m² 86 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 20.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 13.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0015/2025 · Verkehrswert 136.000 €Mi, 07.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 07.10.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 10:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Ibbenbüren

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Nelkenstr., 49477 Ibbenbüren

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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