467,4 m² Wohnfläche
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Zweifamilienhaus
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200.000 €festgesetzter Verkehrswert
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192,4 m²Wohnfläche
1.053 m²Grundstück
1969Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Löhne
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 80.100 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 200.000 €
- Boden 106.500 €
- Außenanlagen 7.525 €
- Abzug 80.100 €
Sachwertverfahren · Stichtag 13.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 106.500 € (Bodenrichtwert 101 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 7.525 €
- Sachwert vorläufig
- 280.600 €
- Mängelabzug
- − 80.100 € (Verwilderung Außenanlagen und Gartenbereiche (Wildwuchs, keine Instandhaltung über lange Zeit), Gebäude energetisch nicht zeitgemäß, Heizung älter als 20 Jahre, Ersatzteilversorgung gefährdet, Keine Innenbesichtigung möglich, Mängel nicht bekannt)
- Marktanpassung
- Abschlag von 80.100 Euro für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Straßenausbau, Instandhaltungsrisiko, Marktrisiko)
- Ergebnis
- 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 100.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 140.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 74 TagenMi., 06.01.202711:00 Uhr
Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen
- Sicherheitsleistung
- 20.000 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0020/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 20.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Mennighüffen Blatt 46
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, Massiv, mit Doppelgarage (2 Stellplätze)
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 200.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1969
- Grundstück
- 1.053 m²
- Wohnfläche
- ca. 192,4 m² · 1.040 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 225,6 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holzeingangstüren, Putzfassade teilweise mit Ziegeln verklinkert, Pfettendach mit Dachsparren und Pfanneneindeckung, Schleppdachdachgaube, Vordach aus Beton, Kelleraußentreppe
- Heizung
- Gaskessel Buderus Logamax GB 142-30 (2003, 26,8 kW), letzte Messung 15.01.2024 unauffällig, 2003
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Verwilderung Außenanlagen und Gartenbereiche (Wildwuchs, keine Instandhaltung über lange Zeit), Gebäude energetisch nicht zeitgemäß, Heizung älter als 20 Jahre, Ersatzteilversorgung gefährdet, Keine Innenbesichtigung möglich, Mängel nicht bekannt, Außenseite zeigt Verschleiß · Wertminderung 80.100 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 13.08.2025, Zwei angemeldet Ortstermine durchgeführt (25.07.2025 und 13.08.2025). Aufgrund mangelnder Zugangsmöglichkeit zu Innenräumen und Außenanlagen/Gartenbereichen (Wildwuchs) keine sachverständige Detaileinschätzung möglich. Wertermittlung stützt sich überwiegend auf äußeren Eindruck und Bauunterlagen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster Dreh-Kipp-Elemente mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Dach
- Pfettendach mit Dachsparren, Pfanneneindeckung
- Restnutzungsdauer
- 24 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bredenpohl 14
32584 Löhne
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus, Wohnfläche ca. 192,40 m² mit Doppelgarage, Baujahr 1969. Ein Wertabschlag ist erfolgt, unter Anderem aufgrund nicht erfolgter Innenbesichtigung.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1969, 192,4 m² Wohnfläche, 1.053 m² Grundstück, unterkellert, Gaskessel Buderus Logamax GB 142-30 (2003, 26,8 kW), letzte Messung 15.01.2024 unauffällig (2003), Doppelgarage (2 Stellplätze)
- Zustandsanierungsbedürftig · Verwilderung Außenanlagen und Gartenbereiche (Wildwuchs, keine Instandhaltung über lange Zeit), Gebäude energetisch nicht zeitgemäß · Abzug 80.100 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert200.000 € (1.040 €/m²) · etwa im Mittel der Zweifamilienhäuser in Löhne
- TerminMi, 06.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 20.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 200.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 06.01.2027, 11:00 Uhrin 74 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Bredenpohl 14, 32584 Löhne
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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