161 m² Wohnfläche6 ZimmerBaujahr 1940
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
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1.385.100 €festgesetzter Verkehrswert
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1.083 m²Grundstück
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände und -boden (Haus 3)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Wärmepumpe, 2010
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörEinbauküchen in beiden Hälften, Einbauschrank (Haus 3a), PV-Anlage 9,6 kWp (Dach), Wert 35.100 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 1.350.000 €
Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren · Stichtag 20.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 368.000 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
- Marktanpassung
- Marktanpassung Vergleichswertverfahren -20% (Haus 3, energetisch nicht aktuell), 0% (Haus 3a, zeitgemäß)
- Ergebnis
- 1.350.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.11.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 692.550 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 969.570 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 87 TagenDi., 19.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht KaufbeurenSitzungssaal 1/EGGanghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren
- Sicherheitsleistung
- 138.510 €
- Aktenzeichen
- K 0028/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 138.510 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kaufbeuren, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Oberbeuren, Blatt 3553 FlNr. 250/5, Zum Tal 3,3a, Gebäude- und Freifläche, 0,1083 ha
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise (Haus 3) / Holzbauweise (Haus 3a), mit Doppelcarport (Haus 3a) für 2 Pkw mit Lagerschuppen
- Verkehrswert
- 1.385.100 €
- Einzelwerte
- 1.385.100,00 EUR davon enfällt auf Zubehör: 10.200,00 EUR (PV-Anlage) 24.900,00 EUR (Einbauküche/Garderobenschrank)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 1.083 m²
- Nutzfläche
- ca. 24 m²
- Ausstattung
- Carport, Kunststoff-Alurahmenfenster, Dreischeibenisolierverglasung, Gastherme (Haus 3), Wärmepumpe (Haus 3a), Zentrallüftungsanlage (Haus 3a), Fußbodenheizung (Haus 3a)
- Heizung
- Gastherme Vaillant (Haus 3, 2010er-Jahre); Wärmepumpe Terra iPump A 3-11 (Haus 3a, 2019), 2010; Warmwasser: Gastherme / Wärmepumpe
- Zustand
- gut, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände und -boden (Haus 3), Übliche Abnutzungserscheinungen (Haus 3), Kleine Risse und Oberflächenschäden innen (Haus 3a), Fehlendes Geländer/Brüstung bei Treppe EG/OG (Haus 3a), Fehlendes Geländer bei Treppe OG/DG (Haus 3a)
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.11.2025, Innenbesichtigung in möbliertem Zustand, einige Bereiche eingeschränkt zugänglich; Darstellung Innenräume Haus 3a wurde widersprochen
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Komplettrenovierung 2018 (Haus 3), Neubau 2019 (Haus 3a)
- Fenster
- Kunststoff-Alurahmenfenster mit Dreischeibenisolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Flachdachpfannen, Holzdachstuhl, Zwischensparren- und Aufsparrendämmung (Haus 3); Satteldach mit Blechdach am Carport
- Restnutzungsdauer
- 41 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Zum Tal 3, 3a
87600 Kaufbeuren, Oberbeuren
Beschreibung des Gerichts
Zweifamilienhaus in Form von 2 Doppelhaushälften mit Carport
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kaufbeuren, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, 24 m² Nutzfläche, 1.083 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme Vaillant (Haus 3, 2010er-Jahre); Wärmepumpe Terra iPump A 3-11 (Haus 3a, 2019) (2010), Garage
- Zustandgut · Feuchtigkeitsschäden Kellerwände und -boden (Haus 3), Übliche Abnutzungserscheinungen (Haus 3)
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert1.385.100 €
- TerminDi, 19.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 138.510 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (105 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0028/2025 · Verkehrswert 1.385.100 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 19.01.2027, 09:00 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Kaufbeuren
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Zum Tal 3, 87600 Kaufbeuren
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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