Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0001/2023
Start: 2026-12-14T10:00+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht Herne

Zweifamilienhaus

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337.600 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Katharinastraße 12, 44628 Herne
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 10:00 Uhrin 51 Tagen
Amtsgericht Herne

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173 m²Wohnfläche

907 m²Grundstück

6Zimmer

1959Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.951 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
EinblickGutachten von 05/2023, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteNießbrauch bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Nießbrauch bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalisationsrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
Gutachten ist 41 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1981Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 337.600 €

Boden 149.560 €
Gebäude 174.300 €
Außenanlagen 8.000 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertplausibilisierung · Stichtag 26.05.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 149.560 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
Gebäude: 174.300 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 320.100 €
Ertragswert: 288.500 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Erdgeschoss leerstehend ca. 1 Jahr, ausgeräumt, Fehlende Oberböden und Deckenverkleidungen im Erdgeschoss, Sanitärinstallation wirtschaftlich überaltert, Elektroinstallation wirtschaftlich überaltert)
Marktanpassung: 16 % Sachwertfaktor
Ergebnis: 337.600 € Verkehrswert zum Stichtag 26.05.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 168.800 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 236.320 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht HerneHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 115Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne

Sicherheitsleistung: 33.760 €
Aktenzeichen: 0010 K 0001/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.760 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Herne, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Herne Blatt 2669
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, konventionelle massive Mauerwerksbauweise, mit 1 Doppelgarage, 1 Pkw-Garage
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 337.600 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959, Anbau 1981
Grundstück: 907 m²
Wohnfläche: ca. 173 m² · 1.951 €/m²
Nutzfläche: ca. 413 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung Erd-/Dachgeschoss, Gasetagenheizung Obergeschoss, elektrische Durchlauferhitzer, 4 Badezimmer (Keller, Erd-, Ober-, Dachgeschoss), offener Kamin Obergeschoss, SAT-Schüssel
Heizung: Gasheizung (Erd-/Dachgeschoss), Gasetagenheizung (Obergeschoss), 1981; Warmwasser: Heizung (Erdgeschoss), elektrische Durchlauferhitzer (Ober-/Dachgeschoss)
Zustand: renovierungsbedürftig, Erdgeschoss leerstehend ca. 1 Jahr, ausgeräumt, Fehlende Oberböden und Deckenverkleidungen im Erdgeschoss, Sanitärinstallation wirtschaftlich überaltert, Elektroinstallation wirtschaftlich überaltert, Kleinere Malerarbeiten Obergeschoss erforderlich · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.05.2023, Eigentümerin anwesend, alle Räumlichkeiten frei zugängig, Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 1981/1983 Wohnraumerweiterung Erd-/Dachgeschoss, ca. 2015 Abstellraum errichtet
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Freileitung) (Recht zur Führung und Unterhaltung einer 220-KV-Freileitung für ein Unternehmen in Dortmund, Schutzstreifen 60 m Breite, Flurstücke 422 und 426 betroffen, eingetragen 03.02.1961), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalisationsrecht) (Kanalisationsrecht für die Stadt Herne zur Entwässerung der Katharinastraße, Flurstücke 422, 474 und 426 betroffen, eingetragen 19.04.1967), bleibt bestehen; Nießbrauch (Nießbrauch für eine Person (lebenslang) auf Flurstücke 422, 474 und 426, eingetragen 18.01.1996), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Katharinastraße 12
44628 Herne

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Doppelgarage, einer PKW-Garage und einem Anteil an einem Garagenhof. Ursprüngliches Baujahr gemäß Bauakte: Ende der 50er Jahre; Wohnraumerweiterung ca. 1981/83. Die Wohnung im Erdgeschoss stand zum Zeitpunkt der Besichtigung leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind selbstgenutzt. Gesamtwohnfläche: 173 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1959 (Anbau 1981), 173 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 907 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung (Erd-/Dachgeschoss), Gasetagenheizung (Obergeschoss) (1981), 1 Doppelgarage, 1 Pkw-Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Erdgeschoss leerstehend ca. 1 Jahr, ausgeräumt, Fehlende Oberböden und Deckenverkleidungen im Erdgeschoss · Abzug 20.000 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert337.600 € (1.951 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 14.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 33.760 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0001/2023 · Verkehrswert 337.600 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Mo, 14.12.2026, 10:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Herne

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Katharinastraße 12, 44628 Herne

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