Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0045/2025
Start: 2027-01-18T10:00+01:00
End: 2027-01-18
Location: Amtsgericht Herne

Doppelhaushälfte

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273.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Castroper Str. 49, 44628 Herne
Montag, 18. Januar 2027Mo., 18.01.2027 · 10:00 Uhrin 86 Tagen
Amtsgericht Herne

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92 m²Wohnfläche

1.170 m²Grundstück

1980Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.967 €/m², 20 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit (Bergschädenverzicht) bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitseinwirkungen an Unterseite Hauseingangsüberdachung
Hinweis auf AltlastenAltlastenverdacht: MTLA A2 K9 A/B/C/D (Bahndamm ab 1921 ohne Gleis) und MTLA GL2 K9 A (Emschertalbahn)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 18.000 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit (Bergschädenverzicht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 273.000 €

Sachwertverfahren (hauptsächlich), Vergleichswertverfahren (stützend) · Stichtag 21.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 79.300 € (Bodenrichtwert 135 €/m²)
Sachwert vorläufig: 267.000 €
Vergleichswert: 279.000 €
Mängelabzug: − 18.000 € (Feuchtigkeitseinwirkungen an Unterseite Hauseingangsüberdachung, Feuchtigkeitseinwirkungen an Balkonunterseite, Feuchtigkeitsschäden an Attikaverblendung der Garagen, Allgemeine Pflegerückstände an Außenanlagen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,20
Ergebnis: 273.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 136.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 191.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 86 Tagen

Mo., 18.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht HerneHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 115Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne

Sicherheitsleistung: 27.300 €
Aktenzeichen: 0010 K 0045/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Herne, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Herne Blatt 6552
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivkonstruktion, mit 2 Garagen, Massivkonstruktion mit Flachdach
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 273.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 1.170 m²
Wohnfläche: ca. 92 m² · 2.967 €/m²
Nutzfläche: ca. 182 m²
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, Gas-Zentralheizung, Balkon, Balkendecken
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern; Warmwasser: über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitseinwirkungen an Unterseite Hauseingangsüberdachung, Feuchtigkeitseinwirkungen an Balkonunterseite, Feuchtigkeitsschäden an Attikaverblendung der Garagen, Allgemeine Pflegerückstände an Außenanlagen, Bitumeneindeckung Dach in Überprüfung erforderlich · Wertminderung 18.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 21.04.2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Gebäude nicht zugänglich, keine Verfahrensbeteiligten anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdacht: MTLA A2 K9 A/B/C/D (Bahndamm ab 1921 ohne Gleis) und MTLA GL2 K9 A (Emschertalbahn)
Geschosse: 2 Geschosse, vollunterkellert
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach mit Bitumeneindeckung, innenliegende Entwässerung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Bergschädenverzicht) (für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Castroper Str. 49
44628 Herne

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte). Baujahr gemäß Bauakte: 1980.
Die Wohnfläche wurde überschlägig mit rd. 92 m² ermittelt.
Das Bewertungsobjekt wird offenbar eigengenutzt.
Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung nach äußerem Anschein.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1980, 92 m² Wohnfläche, 1.170 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitseinwirkungen an Unterseite Hauseingangsüberdachung, Feuchtigkeitseinwirkungen an Balkonunterseite · Abzug 18.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert273.000 € (2.967 €/m²) · je m² 20 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 18.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 27.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0045/2025 · Verkehrswert 273.000 €Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Termin: Mo, 18.01.2027, 10:00 Uhrin 86 Tagen · Amtsgericht Herne

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Castroper Str. 49, 44628 Herne

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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