26.443 m² Grundstück
Fr. 30.10. · 10:00 Uhrin 6 Tagen
Sonstiges
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77.000 €festgesetzter Verkehrswert
12 Aufrufe0 auf Merklisten
85 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück
4Zimmer
1922Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 03/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk
- Hinweis auf AltlastenTeilfläche von Flurstück 173 als altlastenverdächtig dargestellt, Gefährdungsabschätzung nicht erforderlich
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 77.000 €
- Boden 65.000 €
- Gebäude 40.100 €
- Außenanlagen 8.000 €
- Abzug 50.000 €
Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 27.03.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 65.000 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
- Gebäude
- 40.100 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 8.000 €
- Sachwert vorläufig
- 74.400 €
- Vergleichswert
- 78.800 €
- Mängelabzug
- − 50.000 € (Risse in Außenputz und Außenmauerwerk, Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk, Feuchtigkeitsmerkmale in fast allen Räumen, Schimmelbildung in Toilette und anderen Räumen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,10 (10% Zuschlag)
- Ergebnis
- 77.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.03.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 38.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 53.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 41 TagenFr., 04.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht HerneHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 115Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne
- Sicherheitsleistung
- 7.700 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0046/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 7.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Herne, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Herne Blatt 21326
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Mauerwerk, Holzbalkendecken, Satteldach
- Verkehrswert
- 77.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1922, Anbau 1922
- Grundstück
- 230 m²
- Wohnfläche
- ca. 85 m² · 906 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 97 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise), 1 Toilette im OG, Duschzelle im Keller, Einfache Elektroinstallation
- Heizung
- Gas-Zentralheizung mit Combitherme, 2004; Warmwasser: Zentralheizung (Combitherme)
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Risse in Außenputz und Außenmauerwerk, Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk, Feuchtigkeitsmerkmale in fast allen Räumen, Schimmelbildung in Toilette und anderen Räumen, Holzfenster mit Farbabplatzungen · Wertminderung 50.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.03.2024, Eigentümer anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Teilfläche von Flurstück 173 als altlastenverdächtig dargestellt, Gefährdungsabschätzung nicht erforderlich
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung vor ca. 35 Jahren, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung vor ca. 20-30 Jahren
- Fenster
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Holzfenster im Treppenhaus und Toilette mit Einfachverglasung; Dachfenster teilweise Holz mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Betonsteindeckung, einseitig mit PU-Schaum-Dämmung und Kunststoffabdeckung
- Rechte in Abt. II
- Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Auflassung (Befristetes Wiederkaufsrecht für Treuhandstelle für Bergmannswohnstätten im rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk GmbH, Essen, eingetragen 31.07.2001), erlischt voraussichtlich; Vorkaufsrecht (Für alle Verkaufsfälle für Treuhandstelle für Bergmannswohnstätten im rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk GmbH, Essen, eingetragen 31.07.2001), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wiescherstraße 101
44625 Herne
Beschreibung des Gerichts
Bei dem zu begutachtenden Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem
Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus).
Die Wohnfläche beträgt ca. 85 qm in zwei Geschossen, das Gebäude ist vollunterkellert, das Dachgeschoss überwiegend ausgebaut.
Das zum Bewertungsobjekt gehörende Flurstück 173 (lfd. Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses) wird augenscheinlich in Verbindung mit den dortigen Nachbarflurstücken als Wirtschaftsweg genutzt.
Die Ausstattungs- und Bauelemente sind z. T. in einfachster Art und Ausführung (u. a. Heizungsleitungen auf Putz, Elektrounterverteilung ohne Fl-Schalter) und weisen neben Schäden und Mängeln sehr starke Gebrauchsspuren auf. Der Grundriss ist unzweckmäßig bzw. unzeitgemäß (u. a. kein Bad (Toilette im OG und Dusche im Keller), kleine Räume) und das Haus hat eine geringe Wärmedämmung.
Wohn- und Gebrauchswertverbesserungen wurden in sehr geringem Maße durchgeführt.
Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus).
Die Wohnfläche beträgt ca. 85 qm in zwei Geschossen, das Gebäude ist vollunterkellert, das Dachgeschoss überwiegend ausgebaut.
Das zum Bewertungsobjekt gehörende Flurstück 173 (lfd. Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses) wird augenscheinlich in Verbindung mit den dortigen Nachbarflurstücken als Wirtschaftsweg genutzt.
Die Ausstattungs- und Bauelemente sind z. T. in einfachster Art und Ausführung (u. a. Heizungsleitungen auf Putz, Elektrounterverteilung ohne Fl-Schalter) und weisen neben Schäden und Mängeln sehr starke Gebrauchsspuren auf. Der Grundriss ist unzweckmäßig bzw. unzeitgemäß (u. a. kein Bad (Toilette im OG und Dusche im Keller), kleine Räume) und das Haus hat eine geringe Wärmedämmung.
Wohn- und Gebrauchswertverbesserungen wurden in sehr geringem Maße durchgeführt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1922 (Anbau 1922), 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 230 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Combitherme (2004)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Risse in Außenputz und Außenmauerwerk, Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk · Abzug 50.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert77.000 € (906 €/m²)
- TerminFr, 04.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 7.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 77.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 04.12.2026, 10:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Herne
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Wiescherstraße 101, 44625 Herne
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