Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0020/2022
Start: 2026-10-30T11:30+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Herne

Musterfoto gewerblich genutztes Grundstück, nicht das tatsächliche Objekt

Gewerbegrundstück

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26.660.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Brunnenstraße, Herne
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 11:30 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Herne

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66.880 m²Grundstück

1875Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 06/2023, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Denkmalschutz · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch8 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück im Altlastenkataster (Zeche Shamrock I/II). Im Jahr 2020 Boden-/Grundwasseruntersuchungen: …

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit (Stellplatznutzungsrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenMehrere Baulasten eingetragen: Verpflichtung zur Behandlung als Baugrundstück; Erhalt gemeinsamer Bauteile …
Gutachten ist 40 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Erbbaurecht
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 26.660.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 13.330.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 18.662.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202611:30 Uhr

Amtsgericht HerneHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 115Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne

Sicherheitsleistung: 2.666.000 €
Aktenzeichen: 0010 K 0020/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.666.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Herne, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Herne Blatt 15694, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 24145, Herne Blatt 24145, Herne Blatt 24145, Herne Blatt 24145, Herne Blatt 24145, Herne Blatt 24145, Herne Blatt 24145, Herne Blatt 24145
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Sa, 18.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: gewerblich genutztes Grundstück, Gemischte Bauweise: Massives Mauerwerk (ältere Gebäude), Stahlbeton (1970er–1990er Jahre), mit Zehn Parkplätze mit insgesamt ca. 535 Stellplätzen
Verkehrswert: 26.660.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1875, Anbau 1992
Grundstück: 66.880 m²
Ausstattung: Stellplatz, Fernwärmeversorgung, Zentralheizung, Aufzüge (mehrere je Gebäude), Fernsprechanlage, Transformatorenstation, Lüftungsanlagen, Klimaanlage (teilweise)
Heizung: Fernwärme von zentralem Energiehaus (Haus 20) für alle Gebäude; Übergabestationen im Keller/Untergeschoss; Warmwasser: 5-L-Boiler, Untertischgeräte, teilweise elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Haus 3 in Rohbau-Zustand nach Entkernung 2022/23, alle Versorgungsinstallationen unterbrochen/zurückgebaut, Ältere Gebäude (Haus 1, 6, 7) ohne Wärmedämmung an Außenwänden, Wärmedämmung teilweise nach alten Standards, Keine Energieausweise vorhanden, Bitumenbahn-Dacheindeckungen teils in Altersalterungszustand
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.06.2023, Fünf Ortstermine (08.05.2023, 09.05.2023, 10.05.2023, 11.05.2023, 15.06.2023) mit Verwalter und Mietern. Gebäude fast vollständig innen und außen besichtigt. Qualitätsstichtag: 15.06.2023.
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altlastenkataster (Zeche Shamrock I/II). Im Jahr 2020 Boden-/Grundwasseruntersuchungen: punktuell leicht erhöhte PFOA-Konzentrationen (Blatt 22630); Blatt 15694: leicht erhöhte PAK/Benzo(a)pyren (unterschreitet Prüfwerte für Industrie-/Gewerbefläche), erhöhte Metallkonzentrationen im Grundwasser.; Baulasten: Mehrere Baulasten eingetragen: Verpflichtung zur Behandlung als Baugrundstück; Erhalt gemeinsamer Bauteile (Fußgängerüberweg); Baulast für Rettungswege (Haus 2, 3) aus Brandschutzkonzept
Geschosse: Überwiegend 2–8 Geschosse, teilweise mit Unterkellerung
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Haus 2: Fenster 2004 erneuert, Haus 6: Fenster 1997 erneuert, Haus 8: Vollständige Sanierung und Erweiterung ca. 1992, Haus 3: Teilweise Renovierungen vor Entkernung 2022/23, Verbindungsbrücken zwischen Gebäuden (ab 1991)
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teilweise Holzfenster; mehrere Gebäude mit außenliegendem Sonnenschutz und Kunststoffrollläden
Dach: Überwiegend Flachdächer mit Bitumenbahnen; Haus 8: Mansard-/Satteldächer mit Schieferplatten; Haus 6: Kuppeldach
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Mehrfache Eintragungen für Wegerechte zwischen Flurstücken (Blatt 22630, 24145, 15694)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Stellplatznutzungsrecht) (Recht zur Nutzung von 250 zusätzlichen Stellplätzen auf Parkplatz P8 (Flurstücke 89, 90, 91, 147, 253) des Parallelverfahrens 010 K 019/22; Erschließung über Löwengang (Fußgängerbrücke)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmerecht) (Mehrfache Eintragungen für Fernwärmeleitungsrechte mit Schutzstreifen (2,5 m bzw. 1,5 m beiderseits der Leitungsmittelachse). Fernheizleitungen 2 x DN 40, 50, 65, 80, 125.), bleibt bestehen
Adressen: Brunnenstraße
Shamrockring
Grenzweg
Herne

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke, die mit insgesamt 10 Gebäuden sowie Neben- und Versorgungsgebäuden bebaut sind. Die Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Bauzuständen.
Neben den Gebäuden existieren insgesamt 10 Parkplätze mit insgesamt ca. 535 Stellplätzen.
Die Gebäude sind teilweise vermietet.

Die Einsicht in das Gutachten wird dringend angeraten.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne, Stand Sa, 18.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1875 (Anbau 1992), 66.880 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Fernwärme von zentralem Energiehaus (Haus 20) für alle Gebäude; Übergabestationen im Keller/Untergeschoss, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Haus 3 in Rohbau-Zustand nach Entkernung 2022/23, alle Versorgungsinstallationen unterbrochen/zurückgebaut, Ältere Gebäude (Haus 1, 6, 7) ohne Wärmedämmung an Außenwänden
Nutzungteilweise vermietet
Wert26.660.000 €
TerminFr, 30.10.2026, 11:30 Uhr · Sicherheit 2.666.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (122 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 26.660.000 €Sa, 18.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 11:30 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Herne

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Brunnenstraße, Herne

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