Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0019/2022
Start: 2026-10-30T10:00+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Herne

Musterfoto gewerblich genutztes Grundstück, nicht das tatsächliche Objekt

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Gewerbegrundstück

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2.856.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Brunnenstraße und Grenzweg, 44623 Herne
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 10:00 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Herne

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26.443 m²Grundstück

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 06/2023, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 45.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbefall in Wänden
Erhebliche Dachschäden, Teile mit Notdach versehenBeim Haus 17 sind Teile der Dacheindeckung mit einem Notdach versehen.
Hinweis auf AltlastenAltlastenkennzeichnung: Zeche Shamrock I/Kokerei Brunnenstraße. Großflächige Bodenbelastung mit PAK, MKW, …

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit (Nutzung Bauwerk) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenBaulastblatt Nr. 156/04 (Flurstück 370) und Nr. 207/04 (Flurstück 371) für Abstandflächen; wertmäßig nicht …
Gutachten ist 40 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 2.856.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 1.428.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.999.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 3.054 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht HerneHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 115Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne

Sicherheitsleistung: 285.600 €
Aktenzeichen: 0010 K 0019/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 285.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Herne, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630, Herne Blatt 22630
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: gewerblich genutztes Grundstück, massive Mauerwerksbauweise, mit 250 offene Stellplätze P8 plus 75 Stellplätze P9
Verkehrswert: 2.856.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 26.443 m²
Nutzfläche: ca. 2.883 m²
Ausstattung: Stellplatz, Fernwärmeheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Flachdächer mit Bitumeneindeckung, Satteldächer mit Ziegeleindeckung
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: Durchlauferhitzer, Boiler, teils unbekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbefall in Wänden, Dacheindeckung auf Dichtheit zu prüfen, Regenwassereintritt seit längerer Zeit (Häuser 14, 17), Notdach beim Haus 17, Einsturzgefahr Obergeschoss/Dachgeschoss Haus 17
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 3.054 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.06.2023, Fünf Ortstermine: 08.05., 09.05., 10.05., 11.05. und 15.06.2023. Häuser konnten fast vollständig von außen und innen besichtigt werden. Obergeschoss und Dachgeschoss Haus 17 nur teilweise zugänglich (Einsturzgefahr).
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenkennzeichnung: Zeche Shamrock I/Kokerei Brunnenstraße. Großflächige Bodenbelastung mit PAK, MKW, BTEX, punktuell LHKW und Blei. Belastung oberflächennah bis über 4 m Tiefe. Grundwasser teilweise belastet.; Baulasten: Baulastblatt Nr. 156/04 (Flurstück 370) und Nr. 207/04 (Flurstück 371) für Abstandflächen; wertmäßig nicht berücksichtigt
Geschosse: ein- bis zweigeschossig
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster 2002 (Haus 14), Fenster 1998 (Haus 17), Umbauten 2002 (Haus 15)
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach (Ziegel) und Flachdach (Bitumen)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Stellplatznutzungsrecht, Wegerecht) (Für Eigentümer von Grundstücken Blatt 24145 und Blatt 15694 (Parallelverfahren 010 K 020/22)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Nutzung Bauwerk) (Für Eigentümer von Grundstücken Blatt 24145 und Blatt 15694), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeleitungsrecht) (Für Unternehmen Gelsenkirchen (Flurstücke 370, 371)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Adressen: Brunnenstraße
Grenzweg
44623 Herne

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke mit vier Gebäuden und einem Energiehaus sowie 325 Stellplätzen. Die Räumlichkeiten sind teilweise vermietet, stehen sonst aber größtenteils leer. Die Nutzung von 117 Stellplätzen ist gegenwärtig dem jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke zugewiesen.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektgewerblich genutztes Grundstück, 2.883 m² Nutzfläche, 26.443 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Fernwärme, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbefall in Wänden, Dacheindeckung auf Dichtheit zu prüfen
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 3.054 € Miete im Monat
Wert2.856.000 €
TerminFr, 30.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 285.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 2.856.000 €Mo, 13.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 10:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Herne

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Brunnenstraße, 44623 Herne

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.