Name: Zwangsversteigerung 0008 K 0001/2026
Start: 2027-02-03T09:00+01:00
End: 2027-02-03
Location: Amtsgericht Dillenburg

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ZweifamilienhausNeu · vor 11 Tagen

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295.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Seltersweg, Dietzhölztal, Steinbrücken
Mittwoch, 3. Februar 2027Mi., 03.02.2027 · 09:00 Uhrin 102 Tagen
Amtsgericht Dillenburg

1 Aufruf0 auf Merklisten

551 m²Grundstück

leerNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 63 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 115.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 115.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Standsicherheit Hangstützwände nicht nachgewiesenDie bis 4,5 m hohen Stützwände sind nicht fertiggestellt und vermutlich nicht standsicher.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Wärmepumpe, 2024
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 295.000 €

Boden 36.796 €
Gebäude 653.570 €
Abzug 165.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 30.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 36.796 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
Gebäude: 653.570 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 459.784 €
Mängelabzug: − 165.000 € (Innenausbau nicht fertiggestellt, Gipskartonplatten nicht malerfertig verspachtelt, Keine Bodenbeläge verlegt, Keine Fliesenarbeiten ausgeführt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,74 (Basis 0,71, +10% neueres Gebäude, -5% Lage/Größe, -10% Einpassung Gelände)
Ergebnis: 295.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 147.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 206.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Mi., 03.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht DillenburgSaal 1 (EG)Wilhelmstraße 7, 35683 Dillenburg

Sicherheitsleistung: 29.500 €
Aktenzeichen: 0008 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dillenburg, Hessen
Grundbuch Steinbrücken Blatt 1620
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Holzrahmenbauweise (Fertighaus), mit 3 Stellplätze geplant, nicht ausgeführt
Verkehrswert: 295.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 551 m²
Ausstattung: Keller, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Elektrische Rollläden, Wärmedämmverbundsystem, Betondachsteindeckung
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 2024; Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zustand: renovierungsbedürftig, Innenausbau nicht fertiggestellt, Gipskartonplatten nicht malerfertig verspachtelt, Keine Bodenbeläge verlegt, Keine Fliesenarbeiten ausgeführt, Keine Maler- und Tapezierarbeiten · Wertminderung 165.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.06.2026, Ortsbesichtigung durchgeführt mit Zwangsverwalterin und deren Vertretung, 10:00-11:00 Uhr, 33 Digitalfotos angefertigt
Energie: Nicht vorgelegt; Gebäude erfüllt GEG-Anforderungen, Energieausweis mit Label A oder B zu erwarten
Besonderheiten: Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
Dach: Satteldach mit Betondachsteindeckung, Dachneigung 38°, Vollsparrendämmung
Restnutzungsdauer: 75 Jahre laut Gutachten
Lage: Seltersweg
Dietzhölztal, Steinbrücken

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr.	Gemarkung	Flur	Flurstück	Wirtschaftsart und Lage	Größe m²
9	Steinbrücken	19	370/1	Gebäude- und Freifläche, Seltersweg	551

Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus; eingeschossig, nicht unterkellert; Dachgeschoss vorgesehen als Wohnraum.

Detaillierte Objektbeschreibung:

Standsicherheit der Stützwände ist stellenweise vermutlich nicht nachweisbar. Sofern Standsicherheit nicht nachgewiesen kann, gilt Gefahr in Verzug.

Es läuft parallel ein Zwangsverwaltungsverfahren (8 L 1/26).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, 551 m² Grundstück, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (2024), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Innenausbau nicht fertiggestellt, Gipskartonplatten nicht malerfertig verspachtelt · Abzug 165.000 € · energetisch Nicht vorgelegt; Gebäude erfüllt GEG-Anforderungen, Energieausweis mit Label A oder B zu erwarten
Nutzungleerstehend
Wert295.000 € · 63 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 03.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 29.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0008 K 0001/2026 · Verkehrswert 295.000 €Di, 13.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 13.10.2026
Termin: Mi, 03.02.2027, 09:00 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Dillenburg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Seltersweg, Dietzhölztal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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