Name: Zwangsversteigerung 0008 K 0034/2025
Start: 2026-11-04T11:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Dillenburg

Einfamilienhaus

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75.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Aubachstraße 1, 35708 Haiger
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 11:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Dillenburg

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109 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 68 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Dacheindeckung erneuerungsbedürftigDie Naturkunstschiefer-Dacheindeckung ist in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 75.000 €

Boden 10.900 €
Gebäude 69.399 €
Außenanlagen 2.021 €
Abzug 25.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 07.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.900 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Gebäude: 69.399 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.021 €
Sachwert vorläufig: 80.299 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, Fassade teilweise überarbeitungsbedürftig, Sockel teilweise überarbeitungsbedürftig, Unterhaltungsstau vorhanden)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,25
Ergebnis: 75.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 37.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 52.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Mi., 04.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht DillenburgSaal 1 (EG)Wilhelmstraße 7, 35683 Dillenburg

Sicherheitsleistung: 7.500 €
Aktenzeichen: 0008 K 0034/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Dillenburg, Hessen
Grundbuch Haiger Blatt 3181
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, vermutlich überwiegend Holzfachwerk
Verkehrswert: 75.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 109 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststofftür mit Isolierverglasung, Laminatböden (teilweise sichtbar), Dachrinnen und Regenfallrohre aus PVC
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, Fassade teilweise überarbeitungsbedürftig, Sockel teilweise überarbeitungsbedürftig, Unterhaltungsstau vorhanden, Kein Zutritt zum Gebäude möglich · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 07.04.2026, Gebäude konnte nicht von innen besichtigt werden, kein Zutritt gewährt. Grundstück konnte nicht betreten werden. Erhebungen wurden straßenseitig durchgeführt.
Energie: kein Energieausweis vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert, Hauseingangstür erneuert, Innenausbau fortlaufend instandgehalten
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Naturkunstschiefer auf Holzdachkonstruktion (Satteldach)
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Aubachstraße 1
35708 Haiger

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr.	Gemarkung	Flur	Flurstück	Wirtschaftsart und Lage	Größe m²
1	Haiger	23	67/53	Gebäude- und Freifläche, Aubachstraße 1	109

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Detaillierte Objektbeschreibung: Grundstück ursprünglich vor dem Jahr 1910 mit einem Wohnhaus bebaut, vermutlich unterkellert. KEINE INNENBESICHTIGUNG, keine Mieter - vermutlich Leerstand

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900, 109 m² Grundstück, teilweise unterkellert, nicht bekannt
Zustandsanierungsbedürftig · Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, Fassade teilweise überarbeitungsbedürftig · Abzug 25.000 € · energetisch kein Energieausweis vorgelegt · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert75.000 € · 68 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 04.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 7.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0008 K 0034/2025 · Verkehrswert 75.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 11:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Dillenburg

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Aubachstraße 1, 35708 Haiger

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