Name: Zwangsversteigerung 0008 K 0031/2025
Start: 2026-11-04T09:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Dillenburg

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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55.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Biedenkopfer Straße 46, 35713 Eschenburg, Simmersbach
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Dillenburg

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111 m²Wohnfläche

351 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 79 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntKunstschiefer vermutlich asbesthaltig

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 49.900 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 55.000 €

Boden 19.000 €
Außenanlagen 5.033 €
Abzug 49.900 €

Sachwertverfahren (Gewichtung 1,00) + Ertragswertverfahren (Gewichtung 0,20) · Stichtag 13.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 19.000 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.033 €
Sachwert vorläufig: 124.698 €
Ertragswert: 106.222 €
Mängelabzug: − 49.900 € (Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Dachentwässerung schadhaft, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Unterhaltungsstau Außenanlagen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90, Abschlag 6000 €, Marktrisiko-Abschlag 10 % bei Verfahrensergebnissen
Ergebnis: 55.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 27.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 38.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht DillenburgSaal 1 (EG)Wilhelmstraße 7, 35683 Dillenburg

Sicherheitsleistung: 5.500 €
Aktenzeichen: 0008 K 0031/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dillenburg, Hessen
Grundbuch Simmersbach Blatt 2051
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, teilweise massiv, teilweise Holzfachwerk
Verkehrswert: 55.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 351 m²
Wohnfläche: ca. 111 m² · 495 €/m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfachwerk und Ziegelmauerwerk, Satteldach mit Kunstschiefer
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: renovierungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Dachentwässerung schadhaft, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Unterhaltungsstau Außenanlagen, Unterhaltungsstau Scheune · Wertminderung 49.900 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 13.04.2026, Kein Zutritt gewährt, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss (teilweise), Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen
Dach: Kunstschiefer, erneuerungsbedürftig, Dachentwässerung (Zinkblech) schadhaft
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Biedenkopfer Straße 46
35713 Eschenburg, Simmersbach

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr.	Gemarkung	Flur	Flurstück	Wirtschaftsart und Lage	Größe m²
1	Simmersbach	2	11	Gebäude- und Freifläche, Biedenkopfer Straße 46	351

Detaillierte Objektbeschreibung:

Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude.

Baujahr: n.b. urspr. vmtl. vor 1900.

KEINE Innenbesichtigung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1900, 111 m² Wohnfläche, 351 m² Grundstück, teilweise unterkellert, nicht bekannt
Zustandrenovierungsbedürftig · Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Dachentwässerung schadhaft · Abzug 49.900 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert55.000 € (495 €/m²) · 79 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 5.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 55.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Dillenburg

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Biedenkopfer Straße 46, 35713 Eschenburg

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