Name: Zwangsversteigerung 0008 K 0034/2024
Start: 2026-11-25T09:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Dillenburg

Einfamilienhaus

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80.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hornbergstraße 5, 35713 Eschenburg, Simmersbach
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 09:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Dillenburg

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947 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 66 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLichtrecht im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten2 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 108.200 € im Gutachten.
Lichtrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 80.000 €

Boden 39.500 €
Gebäude 143.157 €
Außenanlagen 5.726 €
Abzug 108.200 €

Sachwertverfahren · Stichtag 12.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 39.500 € (Bodenrichtwert 48 €/m²)
Gebäude: 143.157 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.726 €
Sachwert vorläufig: 188.383 €
Mängelabzug: − 108.200 € (Rissbildungen in der Fassade, Fenster überwiegend erneuerungsbedürftig, Hauseingangstüre erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00
Ergebnis: 80.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 40.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 56.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Mi., 25.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht DillenburgSaal 1 (EG)Wilhelmstraße 7, 35683 Dillenburg

Sicherheitsleistung: 8.000 €
Aktenzeichen: 0008 K 0034/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Dillenburg, Hessen
Grundbuch Simmersbach Blatt 1655
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, teilweise Fachwerk, teilweise Massivbau
Verkehrswert: 80.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 947 m²
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Rissbildungen in der Fassade, Fenster überwiegend erneuerungsbedürftig, Hauseingangstüre erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig · Wertminderung 108.200 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.03.2025, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: teilweise Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Holz mit einfacher Verglasung
Dach: Holzbalken-Satteldach mit Kunstschiefer-Eindeckung, erneuerungsbedürftig
Rechte in Abt. II: Lichtrecht
Restnutzungsdauer: 22 Jahre laut Gutachten
Lage: Hornbergstraße 5
35713 Eschenburg, Simmersbach

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr.	Gemarkung	Flur	Flurstück	Wirtschaftsart und Lage	Größe m²
1	Simmersbach	2	198	Gebäude- und Freifläche, Hornbergstraße 5	947

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Detaillierte Objektbeschreibung:

Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude

keine Innenbesichtigung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900, 947 m² Grundstück, teilweise unterkellert, nicht bekannt
Zustandsanierungsbedürftig · Rissbildungen in der Fassade, Fenster überwiegend erneuerungsbedürftig · Abzug 108.200 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert80.000 € · 66 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0008 K 0034/2024 · Verkehrswert 80.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Dillenburg

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Hornbergstraße 5, 35713 Eschenburg

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