Name: Zwangsversteigerung 0008 K 0035/2024
Start: 2026-11-25T11:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Dillenburg

Einfamilienhaus

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93.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hornbergstraße 3, 35713 Eschenburg, Simmersbach
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 11:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Dillenburg

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141 m²Wohnfläche

604 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis660 €/m², 73 % unter dem Mittel in Hessen (2.431 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 78.900 € laut Gutachten
RechteAbstandsrecht im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch5 beachten2 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 78.900 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Rissbildungen festgestelltAm Wohnhaus wurden Rissbildungen sichtbar.
Dach erneuerungsbedürftigKunstschiefer-Eindeckung ist erneuerungsbedürftig und möglicherweise asbesthaltig.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 78.900 € im Gutachten.
Abstandsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 93.000 €

Boden 19.700 €
Außenanlagen 5.028 €
Abzug 78.900 €

Sachwertverfahren für Flurstück 197/1, Vergleichswertverfahren für Flurstück 197/2 · Stichtag 12.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 19.700 € (Bodenrichtwert 48 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.028 €
Sachwert vorläufig: 150.419 €
Vergleichswert: 6.440 €
Mängelabzug: − 78.900 € (Rissbildungen, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig, Fenster und Hauseingangstüren älter)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10
Ergebnis: 93.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 46.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 65.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Mi., 25.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht DillenburgSaal 1 (EG)Wilhelmstraße 7, 35683 Dillenburg

Sicherheitsleistung: 9.300 €
Aktenzeichen: 0008 K 0035/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Dillenburg, Hessen
Grundbuch Simmersbach Blatt 1772
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, teilweise Fachwerk, teilweise Massivbau
Verkehrswert: 93.000 €
Einzelwerte: 87.000,00€ (lfd. Nr. 2) und 6.000,00€ (lfd. Nr. 3). Gesamtverkehrswert: 93.000,00€.
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 604 m²
Wohnfläche: ca. 141 m² · 660 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Kunststoffeingangstür mit Lichtausschnitt, Schornstein, Dachrinnen und Fallrohre aus PVC
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Rissbildungen, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig, Fenster und Hauseingangstüren älter, Nebengebäude mit Unterhaltungsstau · Wertminderung 78.900 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.03.2025, Keine Innenbesichtigung möglich, nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, älter
Dach: Krüppelwalmdach, Kunstschiefer (asbesthaltig möglich), erneuerungsbedürftig
Rechte in Abt. II: Abstandsrecht
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Hornbergstraße 3
35713 Eschenburg, Simmersbach

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr.	Gemarkung	Flur	Flurstück	Wirtschaftsart und Lage	Größe m²
2	Simmersbach	2	197/1	Gebäude- und Freifläche, Hornbergstraße 3	360
3	Simmersbach	2	197/2	Gebäude- und Freifläche, Hornbergstraße 3	244

Objektbeschreibung (lfd. Nr.2): Wohnhaus mit Nebengebäude und Schuppen. Objektbeschreibung (lfd. Nr.3): Eigengrenzüberbau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, 141 m² Wohnfläche, 604 m² Grundstück, teilweise unterkellert, nicht bekannt
Zustandsanierungsbedürftig · Rissbildungen, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig · Abzug 78.900 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert93.000 € (660 €/m²) · je m² 73 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 9.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0008 K 0035/2024 · Verkehrswert 93.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Dillenburg

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Hornbergstraße 3, 35713 Eschenburg

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