Name: Zwangsversteigerung 0008 K 0028/2025
Start: 2026-10-28T09:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Dillenburg

Mehrfamilienhaus

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135.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Laaspher Straße, 35716 Dietzhölztal, Mandeln
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 09:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Dillenburg

7 Aufrufe0 auf Merklisten

533 m²Wohnfläche

2.153 m²Grundstück

6Zimmer

1910Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 77 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmel an Außenwänden im Ursprungsgebäude
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 135.000 €

Ertragswertverfahren für Flurstück 700/2, Sachwertverfahren für Flurstück 127/794, Vergleichswertverfahren für Flurstücke 1071 … · Stichtag 19.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 33.518 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Sachwert vorläufig: 11.294 €
Ertragswert: 119.500 €
Mängelabzug: − 87.000 € (Dachdeckung Zielalter erreicht, Dachkonstruktion reparaturbedürftig, Oberste Geschossdecke unzureichend gedämmt, Heizung 1998 muss ausgetauscht werden, Rauchdichte Wohnungseingangstüren nicht eingebaut)
Marktanpassung: Schadstoffrisiken -15.000 €, objektspezifische Grundstücksmerkmale -72.000 €
Ergebnis: 135.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 67.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 94.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 2.917 € im Monat laut Gutachten: ca. 25,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht DillenburgSaal 1 (EG)Wilhelmstraße 7, 35683 Dillenburg

Sicherheitsleistung: 13.500 €
Aktenzeichen: 0008 K 0028/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dillenburg, Hessen
Grundbuch Mandeln Blatt 1937
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, überwiegend Mauerwerksbauweise, teilweise Fachwerkgiebel, nicht unterkellert, Satteldach mit Zwerchhaus, mit 1 integrierte Garage im Gebäude + 4 separate Fertiggaragen (1980)
Objekt: Mehrfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 135.000 €
Einzelwerte: 240,00 € (lfd. Nr. 2) 11.260,00 € (lfd. Nr. 3) 119.500,00 € (lfd. Nr. 4) 4.000,00 € (lfd. Nr. 5) Gesamtverkehrswert: 135.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910, Anbau 1956
Grundstück: 2.153 m²
Wohnfläche: ca. 533 m² · 253 €/m²
Nutzfläche: ca. 657 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Garten, Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit Rollläden, Ölzentralheizung Baujahr 1998, Elektroinstallation 1990 teilweise erneuert, Kunstschiefer-Dachdeckung, Fassade verputzt, teilweise Kunstschieferverkleidung
Heizung: Ölzentralheizung, 1998; Warmwasser: über Ölzentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Dachdeckung Zielalter erreicht, Dachkonstruktion reparaturbedürftig, Oberste Geschossdecke unzureichend gedämmt, Heizung 1998 muss ausgetauscht werden, Rauchdichte Wohnungseingangstüren nicht eingebaut, Treppe Dachgeschoss entspricht nicht Baugenehmigung 1990 · Wertminderung 87.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 2.917 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.05.2026, Eigentümer und Familienangehörige anwesend, 128 Digitalfotos gefertigt, Ortsbesichtigung 16:00–17:30 Uhr
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Dachdeckung erneuert um 1975, Fenster teilweise erneuert um 1975, Elektroinstallation überholt um 1975, Heizungsanlage eingebaut um 1975, Fenster teilweise ausgetauscht 1990, Bäder modernisiert/eingebaut 1990
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise blind (Scheibenzwischenraum nass)
Dach: Kunstschiefer (baujahrstypisch asbesthaltig), Reparaturbedarf am Ursprungsgebäude
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Laaspher Straße
35716 Dietzhölztal, Mandeln

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr.	Gemarkung	Flur	Flurstück	Wirtschaftsart und Lage	Größe m²
2	Mandeln	8	1071	Grünland, Spitzwiese, 3. Web.	325
3	Mandeln	6	127/794	Gartenland, Oberdorf	510
4	Mandeln	6	700/2	Gebäude- und Freifläche, Laaspher Straße	713
5	Mandeln	6	795/1	Gartenland, Oberdorf	605

Detaillierte Objektbeschreibung:

Lfd. Nr. 3: angrenzend an lfd. Nr. 4 und 5, Gartengrundstück, bebaut mit 4 Garagen

Lfd. Nr. 4: 6 Wohnung nebst Garage und Pkw-Stellplätzen

Lfd. Nr. 5: angrenzend an lfd. Nr. 3 und 4, kann als Gartengrundstück genutzt werden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1910 (Anbau 1956), 533 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2.153 m² Grundstück, Ölzentralheizung (1998), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Dachdeckung Zielalter erreicht, Dachkonstruktion reparaturbedürftig, Oberste Geschossdecke unzureichend gedämmt · Abzug 87.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 2.917 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert135.000 € (253 €/m²) · 77 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 28.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 13.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 135.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 09:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Dillenburg

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Laaspher Straße, 35716 Dietzhölztal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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