Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0077/2025
Start: 2026-11-11T11:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Bad Oeynhausen

Zweifamilienhaus

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164.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Siriusweg 17, 32549 Bad Oeynhausen
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 11:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Bad Oeynhausen

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146 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

8Zimmer

1955Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 18 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bad Oeynhausen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWohnungsrecht im Grundbuch, ob es bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 164.000 €

Boden 112.000 €
Gebäude 107.000 €
Außenanlagen 4.100 €

Sachwertverfahren · Stichtag 08.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 112.000 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Gebäude: 107.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.100 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,75
Ergebnis: 164.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.05.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 82.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 114.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen

Sicherheitsleistung: 16.400 €
Aktenzeichen: 0003 K 0077/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Eidinghausen Blatt 569
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 10.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, 1,5-geschossig, mit keine (Garage von 1968 nicht realisiert)
Objekt: Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz
Verkehrswert: 164.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955, Anbau 1960
Grundstück: 700 m²
Wohnfläche: ca. 146 m² · 1.123 €/m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster 2-fach Verglasung (ca. 1985), Gas-Zentralheizung, öffentliche Wasserversorgung, öffentliches Kanalsystem
Heizung: Gas-Zentralheizung im Keller; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, sehr einfache Elektroausstattung, Modernisierung der Elektroverteilung erforderlich, sanitäre Anlagen sanierungsbedürftig, sehr schlechter Dämmstandard, technische Ausstattung weitestgehend verbraucht, Garten verwildert
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.05.2026, Sachverständiger besichtigte Keller-, Erd- und Dachgeschoss im Innenbereich sowie Fassaden und Grundstücksflächen; Besichtigungstermin eingeladen, aber Anwesenheit anderer Personen aus Gutachten nicht erkennbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine
Geschosse: Keller, Erd-, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster ca. 1985, Gas-Zentralheizung (Baujahr nicht genannt), Haustür (Baujahr nicht genannt)
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung, ca. 1985
Dach: Holz-Pfettendach mit Hohlpfannen
Rechte in Abt. II: Wohnrecht (für eine Person, lebenslang); Wohnrecht (für zwei Personen als Gesamtberechtigte, lebenslang (Löschung bei Todesnachweis))
Restnutzungsdauer: 17 Jahre laut Gutachten
Lage: Siriusweg 17
32549 Bad Oeynhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes , vollunterkellertes, 1 1/2 -geschossiges Zweifamilienhaus mit jew. einer Wohnung im EG und DG. Baujahr: 1955, 1-geschossiger Anbau aus 1960. Wohnfläche: EG ca. 84,38 qm, DG ca. 61,13 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Mo, 10.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1955 (Anbau 1960), 146 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 700 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung im Keller, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · sehr einfache Elektroausstattung, Modernisierung der Elektroverteilung erforderlich, sanitäre Anlagen sanierungsbedürftig
Nutzungleerstehend
Wert164.000 € (1.123 €/m²) · 18 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser am Amtsgericht Bad Oeynhausen
TerminMi, 11.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 16.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 164.000 €Mo, 10.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 11:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Siriusweg 17, 32549 Bad Oeynhausen

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